房地產(chǎn)估價師投資風(fēng)險分析模擬試題（8）

　　1．下列不屬于房地產(chǎn)風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方法有（ ?。?br />　　A．房產(chǎn)交易
　　B．參加保險
　　C．抵押
　　D．質(zhì)押
　　E．租賃

　　2．房地產(chǎn)風(fēng)險組合是將許多類似的但不會同時發(fā)生的風(fēng)險集中起來考慮，從而能較為準(zhǔn)確地預(yù)測未來風(fēng)險損失發(fā)生的狀況，并使這一組合中發(fā)生的損失部分，能得到其他未發(fā)生風(fēng)險損失且取得風(fēng)險收益的部分補償，可采用的方法有（ ?。?br />　　A．從事多種經(jīng)營
　　B．參加保險或租賃
　　C．組織專業(yè)自保公司
　　D．增加風(fēng)險單位數(shù)量來提高企業(yè)預(yù)防未來損失的能力
　　E．通過投資者所面臨的風(fēng)險單位進行空間與時間的分離達到減輕風(fēng)險損失的目的

　　3．自保風(fēng)險用于處理那些損失較大的房地產(chǎn)風(fēng)險，自保風(fēng)險的具體表現(xiàn)形式主要有（ ?。?。
　　A．將風(fēng)險損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)
　　B．將風(fēng)險損失攤銷計入成本
　　C．建立和使用內(nèi)部風(fēng)險損失基金
　　D．有意識采取風(fēng)險回避措施
　　E．組織和經(jīng)營專業(yè)自保公司，降低企業(yè)總體風(fēng)險水平，提高收益能力

　　4．房地產(chǎn)投資風(fēng)險的大小往往與擬開發(fā)項目的（ ?。┲苯酉嚓P(guān)。
　　A．規(guī)模
　　B．類型
　　C．地理位置
　　D．資金狀況
　　E．復(fù)雜程度

　　5．降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的對策包括（ 　）。
　　A．選好房地產(chǎn)投資地段
　　B．操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量
　　C．選擇價值量大的房地產(chǎn)投資
　　D．保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時間
　　E．把握好搭配投資比例，為保證急需資金時的供給，可將一部分資金放在手里或存在銀行

　　6．房地產(chǎn)投資風(fēng)險的不確定性特征可以表現(xiàn)為（ ?。?br />　　A．國家政策的變化
　　B．預(yù)期收益的變化
　　C．投資判斷失誤
　　D．戰(zhàn)爭的爆發(fā)
　　E．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭

　　7．房地產(chǎn)投資風(fēng)險按性質(zhì)劃分的動態(tài)風(fēng)險主要指（ ?。淼娘L(fēng)險。
　　A．由于意外事故
　　B．由于自然災(zāi)害
　　C．市場需求變化
　　D．企業(yè)經(jīng)營管理狀況
　　E．由于金融風(fēng)暴

　　8．房地產(chǎn)投資風(fēng)險的個別性風(fēng)險包括（ ?。?。
　　A．流動性風(fēng)險
　　B．意外性風(fēng)險
　　C．信用風(fēng)險
　　D．經(jīng)營風(fēng)險
　　E．金融風(fēng)險

　　9．形成房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險的因素是（ ?。?。
　　A．投資回收期
　　B．投資水平
　　C．投資環(huán)境
　　D．投資成本
　　E．投資收益率

　　10．房地產(chǎn)開發(fā)商在論證設(shè)計階段的投資風(fēng)險表現(xiàn)為（ ?。?。
　　A．項目評估分析的準(zhǔn)確性
　　B．市場預(yù)測的準(zhǔn)確性
　　C．資本結(jié)構(gòu)變化的影響
　　D．對項目控制與管理的能力
　　E．市場行情的變化

　　1.ACD 2.ADE 3.BCE 4.ABE  5.BDE  6.AD 7.CD 8.ACD 9.BC 10.AB

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