剛需入市，二手房市場量價齊升

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       目前看來，我國部分城市的二手房市場交易持續(xù)升溫，房價漲多跌少。一線城市樓市延續(xù)交易火爆的局面，二手房市場進入量價齊升的階段。

       業(yè)內人士指出，二手房和一手房市場是聯(lián)動的，一手房價格上漲過快就會把需求擠壓到二手房市場，二手房價格上漲過快同樣會分流部分需求到一手房市場，最后導致整個樓市量價齊升。二手房市場對穩(wěn)定樓市有著重要作用，當一手房市場供應不足時，二手房市場可以緩解需求壓力;一旦二手房市場供應不足出現(xiàn)“恐慌性”購房時，對樓市影響更大。

     不僅如此，一線樓市產生的回暖效應正在向部分二三線城市傳遞。由于二手房市場一向被視為新房市場的晴雨表，多地二手房市場持續(xù)走高是否預示著樓市進一步回暖?未來制約房價走勢的因素又有哪些?總結如下:

     1.  剛需入市致二手房市場交易量大增

       從去年年底二手房市場的成交結構看，中低端房源交易增長速度反超中高端房源，說明剛需和改善型購房者入市節(jié)奏相應加快。
據(jù)房地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年南京二手房市場共成交55685套，比2011年上漲了46.4%。另據(jù)南京市場研究部統(tǒng)計，剛性需求聚集區(qū)江寧區(qū)、江北地區(qū)的成交量占了全市二手房市場總成交量的30%左右。這說明2012年二手房依然主要受益于剛需市場的持續(xù)爆發(fā)，不少剛需購房者擔心房價上漲，希望趕在年底前把房子敲定。

      2.  部分熱點城市的二手房市場交易價格同樣水漲船高。目前熱點地區(qū)的市場對房價上漲預期趨于一致，買方急于購房，而賣方則鎖定價格甚至跳價，議價空間較小。

      “我總共看了二三十套房，感覺房價一直在漲?！鄙虾ＹI房者稱，有的房源稍一猶豫，房東就已等不及先出手了;還有的房東看她買房心切，突然加價兩三萬元，現(xiàn)在最擔心房價會出現(xiàn)報復性反彈。

     “現(xiàn)在浦東一些地區(qū)的二手房的價格比2012年6月時漲了15%-20%，特別是近一個月來，漲幅最大，約5%-10%，有的房東掛牌價較高，而且絲毫不肯讓步;整體感覺買方議價能力明顯處于下風。”

       二手房市場的復蘇，原因是多方面的。專家分析指出，二手房市場之所以在目前呈現(xiàn)集中成交態(tài)勢，既有季節(jié)性因素，也與市場預期有關。在觀望了半年甚至更久之后，部分剛性需求對房價下行的希望破滅，紛紛出手，導致二手房量價齊升。需要政策的相關調控才有望持穩(wěn)。