09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習(xí)（六十二）

　　1．對城市房屋拆遷補償目的的估價，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。 （?。?/p>

　　2．房地產(chǎn)市場不存在全國性市場，而是一個地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平和價格走勢等都是地區(qū)性的。 （?。?/p>

　　3．從專業(yè)估價角度來講，房地產(chǎn)估價的核心是為了特定的目的，對特定的房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。 （?。?/p>

　　4．每種估價方法都有其特定的適用對象和條件，有時可以同時運用，以相互驗證，有時是相互補充的，但不應(yīng)相互替代。 （?。?/p>

　　5．估價結(jié)果不應(yīng)被認(rèn)為是估價人員或估價機構(gòu)對估價對象可實現(xiàn)價格的保證。 （?。?/p>

　　6．房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師按照自定的估價程序，根據(jù)估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，對估價對象在估價時點的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。 （　）

　　7．評估的含義更精準(zhǔn)、更明確、更具體，就是專指對價值進(jìn)行評估。而估價的含義很寬泛，不只是限于價值評估，也可以指查驗?zāi)橙?、某物或某項工作、活動等以判斷其表現(xiàn)、能力、質(zhì)量、效果、影響等。 （?。?/p>

　　8．房地產(chǎn)估價不是房地產(chǎn)估價師的主觀隨意定價，而是房地產(chǎn)估價師模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。 （　）

　　9．如果房地產(chǎn)估價人員感到自己的專業(yè)能力有限而難以對某一房地產(chǎn)進(jìn)行估價時，不應(yīng)接受該項估價委托。 （?。?/p>

　　10．房地產(chǎn)估價師應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人口頭同意，不得將委托人的文件資料公開或泄漏給他人。 （?。?/p>

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