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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》:房地產(chǎn)權(quán)益的含義
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1.6 房地產(chǎn)權(quán)益的含義
1.6.1含義
1.6.2內(nèi)容
1.6.3種類
1.6.4實(shí)物和權(quán)益對(duì)房地產(chǎn)的影響
1.6.1含義
是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分,是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來的權(quán)利、利益和收益
1.6.2內(nèi)容
房地產(chǎn)的各種權(quán)利-所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)等
受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利-如設(shè)立了抵押權(quán)的土地使用權(quán)
受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利-如城市規(guī)劃對(duì)土地用途、容積率的限制
房地產(chǎn)的額外利益或收益-如樓頂?shù)膹V告收益
1.6.3種類(五類)
1.6.3.1物權(quán)與債權(quán)
1.6.3.2所有權(quán)
1.6.3.3使用權(quán)
1.6.3.4地役權(quán)
1.6.3.5 抵押權(quán)
1.6.3.6 租賃權(quán)
1.6.3.1物權(quán)與債權(quán)
債權(quán)
是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利,不能要求與其債權(quán)債務(wù)無關(guān)的人作為或者不作為
債權(quán)是對(duì)人權(quán)、相對(duì)權(quán)
物權(quán)
是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利
物權(quán)是絕對(duì)權(quán),對(duì)世權(quán)
關(guān)系
特定的房地產(chǎn),既有物權(quán)又有債權(quán)的,優(yōu)先保護(hù)物權(quán)
有兩個(gè)以上物權(quán)的,優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)
1.6.3.2所有權(quán)
概念
是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利(四項(xiàng)權(quán)能)
分類
單獨(dú)所有
共有
按份共有
共同共有
建筑物區(qū)分所有
專有部分的所有權(quán)
專有部分以外的共有部分的持有權(quán)
因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)
【2005年真題】
房地產(chǎn)所有權(quán)可分為獨(dú)有,共自有和建筑物區(qū)分所有,其中建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,商業(yè),用房等有專有部分享有所有權(quán),對(duì)走廊,樓梯,外墻等共有部分享有共有的權(quán)利。( ?。?/p>
【答案】√
【2004年真題】
建筑物區(qū)分所有權(quán)包括( ?。┑取?/p>
A.按份共有所有權(quán)
B.專有部分所有權(quán)
C.共同關(guān)系成員權(quán)
D.共同部分持份權(quán)
E.長(zhǎng)期使用租賃權(quán)
【答案】BCD
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