二手房降價(jià)促成交，平價(jià)跑量將成樓市主流

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       近期，二、三線(xiàn)樓市降價(jià)的恐慌情緒逐漸蔓延，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)亦現(xiàn)松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，平價(jià)跑量將是樓市未來(lái)一段時(shí)間的主流。

       二手房主動(dòng)降價(jià)促成交

       每年3月，樓市一般都將迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”行情。然而，今年的行情卻遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。日前從上海多家中介地產(chǎn)門(mén)店了解到，近期新樓盤(pán)的集中入市分流了不少買(mǎi)家，本來(lái)流動(dòng)性頗好的二手房市場(chǎng)壓力倍增。上海中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，3月上海外郊環(huán)二手房交易主動(dòng)降價(jià)促成交的比例占到3成以上。

       一位地產(chǎn)中介透露，其剛剛成交一套位于寶山區(qū)的保利葉語(yǔ)房源，年前掛牌價(jià)為310萬(wàn)元，而上周業(yè)主主動(dòng)把價(jià)格降低到288萬(wàn)元，并且表示，只要有客戶(hù)有意向，價(jià)格還可以談。

       無(wú)獨(dú)有偶，相關(guān)報(bào)告顯示，自2月初起，北京市二手房掛牌價(jià)連續(xù)七周出現(xiàn)下調(diào)，在整體市場(chǎng)持續(xù)偏冷的情況下，部分業(yè)主尤其是著急賣(mài)房的業(yè)主報(bào)價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)。

       多因素降低房?jī)r(jià)預(yù)期

       自去年底以來(lái)，由于銀行普遍收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款，中小房企普遍面臨資金壓力，多位房企人士均表示，希望通過(guò)跑量方式回籠資金。

       在上述背景下，京滬廣深等一線(xiàn)城市近期入市的項(xiàng)目要么以平價(jià)推出，要么優(yōu)惠力度加大。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京合計(jì)有38個(gè)項(xiàng)目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。這些項(xiàng)目的漲幅基本控制在5％－10％，這與去年同期動(dòng)輒20％—30％漲幅的定價(jià)不可同日而語(yǔ)。

       在廣州和深圳，3、4月新開(kāi)項(xiàng)目也基本以平價(jià)出貨，廣州少數(shù)項(xiàng)目甚至出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商代付首付的情形。如保利地產(chǎn)位于廣州的三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)更是推出全線(xiàn)88折優(yōu)惠。