房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第九套模擬試題

    一.單選題：

    1.下列不屬于清償能力指標的是（ ）
    A借款償還期 B利息備付率
    C現(xiàn)金回報率 D償債備付率
    標準答案：c
    解析：現(xiàn)金回報率屬于盈利能力指標。

    2.關于財務內(nèi)部收益率，下面說法正確的是（ ）
    A內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。
    B當投資項目的現(xiàn)金流量具有一個內(nèi)部收益率時，當i值小于IRR時，對于所有的i值，NPV都是正值；當i值大于IRR時，對于所有的i值，NPV都是負值。
    C公式
    D財務內(nèi)部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。
    標準答案：c

    3.流動比率,下列說法不正確的是( )
    A流動比率＝流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100％
    B又稱之為“銀行家比率”
    C又稱之為“二對一比率”。
    D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
    標準答案：d
    解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.

    4.下列說法不正確的是( )
    A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。
    B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1．2。
    C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
    D一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35％一45％。
    標準答案：a
    解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于2。

    二.多選題：

    1.開發(fā)項目總投資包括( )
    A開發(fā)產(chǎn)品成本 B開發(fā)建設投資
    C經(jīng)營成本 D經(jīng)營資金
    標準答案：B, D
    解析：開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設投資和經(jīng)營資金

    2.經(jīng)營成本主要包括：（ ）。
    A房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本 B開發(fā)產(chǎn)品成本
    C商品房銷售成本 D土地轉(zhuǎn)讓成本
    標準答案：A, C, D
    解析：主要包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。

    3.下列說法正確的是（ ）
    A房地產(chǎn)項目中兩稅一費指營業(yè)稅、城市建設維護稅和教育費附加
    B營業(yè)稅稅額＝應納稅銷售(出租)收入×稅率
    C城市建設維護稅額＝應納稅銷售(出租)收入×稅率
    D營業(yè)稅的稅率為3％
    標準答案：A, B
    解析：城市建設維護稅為營業(yè)稅稅額的7％和3％。營業(yè)稅的稅率為5％。

    4.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（ ）租金、、、股權(quán)增加等方面。
    A銷售收入 B物業(yè)增值
    C減少納稅 D股權(quán)增加
    標準答案：B, C, D
    解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個方面。

    5.下面屬于考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標的是( )
    A成本利潤率 B投資利潤率
    C資本金利潤率 D資本金凈利潤率
    標準答案：B, C, D
    解析：成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率.

    三.判斷題：

    1.A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投資者投入資本P后所獲得的投資回報，此時投資回報率為i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回收.
    標準答案：錯誤
    解析：此時投資回報率為i.

    2.房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是廣義的，是指人們在房地產(chǎn)開發(fā)或投資活動中，為實現(xiàn)某種預定的開發(fā)、經(jīng)營目標而預先墊支的資金。
    標準答案：錯誤
    解析：房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是狹義的。

    3.銷售成本是指生產(chǎn)成本加上銷售費用。
    標準答案：正確
    解析：生產(chǎn)成本加上相應的銷售費用稱為產(chǎn)品的銷售成本

    4.開發(fā)項目經(jīng)營收入中自營收入＝營業(yè)額一營業(yè)成本。
    標準答案：錯誤
    解析：自營收入＝營業(yè)額一營業(yè)成本一自營中的商業(yè)經(jīng)營風險回報。

    5.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅可以在企業(yè)所得稅前列支。
    標準答案：正確
    解析：城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

    6.置業(yè)投資無準備期和建造期所以計算期即經(jīng)營期
    標準答案：錯誤
    解析：置業(yè)投資計算期為經(jīng)營準備期和經(jīng)營期。

    7.財務凈現(xiàn)值公式中（CI-CO）t（1+ic）-t是項目在t年的凈現(xiàn)金流量。
    標準答案：錯誤
    解析：（CI-CO）t是項目在t年的凈現(xiàn)金流量

    8.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率但成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，即等于年成本利潤率
    標準答案：錯誤
    解析：成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率。

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