房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：土地與建筑物的組合

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

　　6．投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

　　實(shí)質(zhì)

　　求出土地或建筑物的各自的報(bào)酬率和資本化率，或分別測(cè)算其價(jià)值

　　投資組合技術(shù)

　　6.1土地與建筑物的組合

　　6.2抵押貸款與自有資金的組合

　　剩余技術(shù)

　　6.3土地剩余技術(shù)

　　6.4建筑物剩余技術(shù)

　　6.5 自有資金剩余技術(shù)

　　6.6 抵押貸款剩余技術(shù)

　　6.1土地與建筑物的組合

　　三種資本化率

　　綜合資本化率

　　土地資本化率

　　建筑物資本化率

　　三種資本化率的計(jì)算

　　三種資本化率的關(guān)系

　　6.3土地剩余技術(shù)

　　剩余技術(shù)的含義

　　是當(dāng)已知整體房地產(chǎn)的凈收益、其中某個(gè)構(gòu)成部分的價(jià)值和各個(gè)構(gòu)成部分的資本化率或報(bào)酬率時(shí)，從整體房地產(chǎn)的凈收益中扣除歸屬于已知構(gòu)成部分的凈收益，求出歸屬于另外構(gòu)成部分的凈收益，再將它除以相應(yīng)的資本化率或選用相應(yīng)的報(bào)酬率予以資本化，得出房地產(chǎn)中未知構(gòu)成部分的價(jià)值的方法。

　　直接資本化法的土地剩余技術(shù)

　　凈收益每年不變，收益期限為有限年情況下的土地剩余技術(shù)

　　6.5 自有資金剩余技術(shù)

　　6.6 抵押貸款剩余技術(shù)

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通

發(fā)布：2007-07-13 09:54 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

相關(guān)欄目：