2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題（9）

　　1．建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格，可以采用（ 　）來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價(jià)格扣除其中可能包含的土地價(jià)格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價(jià)估算的方法來求取。
　　A．比較法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假設(shè)開發(fā)法

　　2．2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（ ?。?。
　　A．事業(yè)單位
　　B．公私合營(yíng)企業(yè)
　　C．有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
　　D．私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　3．運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合（ ?。?。
　　A．交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
　　B．使用性質(zhì)相同
　　C．地點(diǎn)相近
　　D．價(jià)格相同

　　4．現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有（ 　）。
　　A．《國(guó)有土地所有證》
　　B．《國(guó)有土地使用證》
　　C．《集體土地所有證》
　　D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　5．（ ?。┦且苑康禺a(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
　　A．權(quán)益原理
　　B．均衡原理
　　C．適合原理
　　D．收益原理

　　6．可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般（ ?。?。
　　A．不能作為可比實(shí)例
　　B．取相同的部分作可比性
　　C．仍然允許適當(dāng)做一定范圍內(nèi)一定時(shí)間內(nèi)的可比實(shí)例
　　D．仍然可作為可比實(shí)例

　　7．母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產(chǎn)交易，由于相互間比較了解，其成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不會(huì)太大。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　8．在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。（ ?。?br />　　A．對(duì)
　　B．錯(cuò)

　　9．（ ?。┦请S著時(shí)間的推移而減少的。
　　A．原始價(jià)值
　　B．賬面價(jià)值
　　C．市場(chǎng)價(jià)值
　　D．投資價(jià)值

　　10．一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，雖然受到許多復(fù)雜多變的因素的影響，但仔細(xì)觀察其形成和運(yùn)動(dòng)的過程，仍然有它自身的基本性規(guī)律，并不以個(gè)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。因此，估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)該做到（ ?。?。
　　A．公正
　　B．公開
　　C．客觀
　　D．合理

　　答案：1、AB 2、C 3、ABC 4、BCD 5、B 6、A 7、B 8、B 9、B 10、ACD

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