2015年房地產(chǎn)估價(jià)師物業(yè)管理模擬試題（6）

　　1．在物業(yè)服務(wù)合同中，下列（ ?。儆趹?yīng)當(dāng)在合同中必須載明的。
　　A．合同雙方當(dāng)事人的名稱、住所
　　B．物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和社區(qū)管理用房
　　C．物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求和考核要求
　　D．專項(xiàng)維修資金的使用與管理
　　E．雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)以及約定的其他事項(xiàng)

　　12．物業(yè)服務(wù)合同畢當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)有（ 　）。
　　A．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的使用、管理、維修和更新
　　B．電梯、水泵等房屋設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)
　　C．環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)
　　D．業(yè)主的資料、檔案管理
　　E．治安防范服務(wù)

　　3．在物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)管理企業(yè)的違約責(zé)任有（ ?。?。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)沒(méi)有達(dá)到合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)要求的
　　B．物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護(hù)不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照約定承擔(dān)賠償責(zé)任
　　C．物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)賠償聘請(qǐng)人的損失
　　D．物業(yè)管理企業(yè)違反業(yè)主公約，對(duì)服務(wù)造成不利后果，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
　　E．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，聘請(qǐng)人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退

　　4．物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等而向業(yè)主收取的費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)可以采取（ ?。┑刃问郊s定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。
　　A．績(jī)效考核制
　　B．包干制
　　C．承包制
　　D．酬金制
　　E．工效掛鉤制

　　5．下列屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取要求有（ 　）。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的選聘提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定
　　B．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)接受選聘代收上述費(fèi)用的，不得向選聘單位收取手續(xù)費(fèi)
　　C．物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金
　　D．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主無(wú)任何責(zé)任
　　E．納人物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納

　　6．物業(yè)管理項(xiàng)目的管理和營(yíng)運(yùn)是指物業(yè)管理企業(yè)在以合同為基礎(chǔ)的法律關(guān)系條件下，成立單個(gè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，通過(guò)組織人員、提供服務(wù)、建立制度和運(yùn)作流程，有計(jì)劃地完成各項(xiàng)物業(yè)管理功能的活動(dòng)，其管理與運(yùn)營(yíng)的原則有（ ?。?br />　　A．精簡(jiǎn)高效原則
　　B．權(quán)責(zé)一致原則
　　C．公開(kāi)、公平原則
　　D．協(xié)調(diào)一致原則
　　E．管理適度原則

　　7．項(xiàng)目管理人力資源管理進(jìn)行績(jī)效考核的形式是（ 　）。
　　A．工作記錄
　　B．工作說(shuō)明書(shū)
　　C．工作計(jì)劃、工作目標(biāo)或工作任務(wù)
　　D．經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)
　　E．經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)責(zé)任書(shū)的完成小結(jié)

　　8．下列屬于物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理崗位人員必備的知識(shí)和能力有（ ?。?。
　　A．熟悉房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和安全管理基本知識(shí)
　　B．掌握企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)
　　C．具有計(jì)算機(jī)應(yīng)用能力
　　D．掌握物業(yè)管理的基本知識(shí)和有關(guān)政策法規(guī)，掌握本地區(qū)有關(guān)物業(yè)管理要求、計(jì)費(fèi)規(guī)定等
　　E．掌握物業(yè)管理的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、修繕標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)

　　9．一個(gè)物業(yè)管理公司要建立公司自己獨(dú)特的品牌管理體系、質(zhì)量跟蹤考核體系，定期與合作方溝通，可通過(guò)下列（ ?。┑姆绞絹?lái)強(qiáng)化和實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目部的監(jiān)管和評(píng)價(jià)。
　　A．日常業(yè)務(wù)管理制度
　　B．日常信息報(bào)送制度
　　C．定期業(yè)務(wù)洽談制度
　　D．實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度
　　E．品質(zhì)管理體系

　　10．下列屬于醫(yī)院物業(yè)管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)的是（ 　）。
　　A．安全防范
　　B．切實(shí)保障機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行
　　C．正確處理好物業(yè)管理與物業(yè)單位之間的關(guān)系
　　D．正確處理好與政府有關(guān)部門的關(guān)系
　　E．對(duì)物業(yè)管理人員要定期進(jìn)行身體檢查，切實(shí)保障物業(yè)管理人員的健康安全

　　1.ACDE 2.ABCE 3.ABCE 4.BD 5.ADE  6.ABE 7.BCD 8.DE 9.BDE 10.ABE

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