2015年房地產估價師《制度與政策》練習題（17）

　　例題1：物業(yè)管理市場的供需主體是（   ）。

　　A．物業(yè)管理企業(yè)
　　B．業(yè)主
　　C．政府物業(yè)管理部門
　　D．使用人
　　E．房地產開發(fā)商

　　答案：ABD

　　解析：政府物業(yè)管理部門、房地產開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

　　例題2：物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的（    ）。

　　A．企業(yè)法人地位的經濟組織
　　B．事業(yè)法人地位的經濟組織
　　C．機關法人地位的經濟組織
　　D．非法人地位的經濟組織

　　答案：A

　　解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟組織。

　　例題3：設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（    ）進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照。

　　A．建設行政主管部門
　　B．工商行政管理部門
　　C．民政部門
　　D．勞動人事部門

　　答案：B

　　解析：設立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　例題4：物業(yè)管理企業(yè)的資質管理實行（    ）。

　　A．一次審批制度
　　B．二次審批制度
　　C．一級審批制度
　　D．分級審批制度

　　答案：D

　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質管理制度。

　　例題5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權利的是（   ）。

　　A．依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理服務費
　　B．履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務
　　C．制止違反物業(yè)管理制度的行為
　　D．要求委托人協(xié)助管理
　　E．選聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務

　　答案：ACDE

　　解析：B項“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務”是物業(yè)管理企業(yè)的義務，不是物業(yè)管理企業(yè)的權利。

　　例題6：業(yè)主是指（    ）。

　　A．物業(yè)的產權人（所有權人）
　　B．物業(yè)的管理人
　　C．物業(yè)的代理人
　　D．物業(yè)的租賃人

　　答案：A

　　解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產權人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

　　例題7：非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務的對象。（   ） （2004年試題）

　　答案：√

　　解析：這里的“非業(yè)主使用人”指的是物業(yè)使用人。物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權，但通過某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權，并實際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人也是物業(yè)管理服務的對象。

　　例題8：業(yè)主委員會的性質是（    ）。

　　A．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構
　　B．業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構
　　C．業(yè)主委員會是代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織
　　D．業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成

　　答案：A

　　解析：業(yè)主委員會不是業(yè)主大會的決策機構。

　　例題9：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。（    ） （2006年試題）

　　答案：×

　　解析：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。建設單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約（示范文本）》（建住房[2004]156號）。

　　例題10：下列關于業(yè)主公約，說法不正確的是（   ）。

　　A．是一種公共契約
　　B．屬于協(xié)議、合約的性質
　　C．不具有協(xié)議、合約的性質
　　D．業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

　　答案：C

　　解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質。

　　例題11：物業(yè)管理的委托方有（   ）三類主體。

　　A．政府物業(yè)管理部門
　　B．房地產開發(fā)企業(yè)
　　C．公房出售單位
　　D．業(yè)主大會
　　E．街道辦事處

　　答案：BCD

　　解析：政府物業(yè)管理部門、街道辦事處，一般不是物業(yè)管理的委托方。

　　例題12：下列關于物業(yè)管理招投標，說法正確的是（   ）。

　　A．物業(yè)管理招投標包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分
　　B．物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結合
　　C．物業(yè)管理招投標實質是一種市場雙向選擇行為
　　D．物業(yè)管理招投標實質是一種直接選擇行為
　　E．通過招投標，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系

　　答案：ABCE

　　解析：物業(yè)管理招投標實質是一種市場雙向選擇行為，不是直接選擇行為。

　　例題13：下列關于物業(yè)管理招標方式，說法正確的是（   ）。

　　A．物業(yè)管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式
　　B．物業(yè)管理招標有公開招標、議標、直接招標三種方式
　　C．公開招標的優(yōu)點是招標方有較大的選擇范圍
　　D．公開招標一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
　　E．公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。

　　答案：ACE

　　解析：公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)。

　　例題14：物業(yè)管理合同屬于我國合同分類中的（   ）。

　　A．單務合同
　　B．委托合同
　　C．無償合同
　　D．非典型合同

　　答案：B

　　解析：物業(yè)管理合同不屬于單務合同、無償合同、非典型合同。

　　例題15：下列關于物業(yè)的承接驗收，說法不正確的是（　?。?。

　　A．物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗
　　B．業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)后，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)
　　C．業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交有關資料
　　D．物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)可不將有關資料交還給業(yè)主委員會

　　答案：D

　　解析：物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將上述資料交還給業(yè)主委員會。

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