2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》課程講義（39）

　?。ㄋ模┕纼r師聲明

　?。?biāo)題：）估價師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。

　　2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。

　　4.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

　　5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價人員對估價對象進(jìn)行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進(jìn)行實地查勘）。

　　6.沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

　　7.（其他需要聲明的事項）

　　參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）

　?。ㄎ澹┕纼r的假設(shè)和限制條件：

　?。?biāo)題：）估價的假設(shè)和限制條件

　?。ㄕf明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）

　?。┕纼r結(jié)果報告：

　　（標(biāo)題：） 房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

　　1.委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）

　　2.估價方：（說明本估價項目的估價機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）

　　3.估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）

　　4.估價目的：（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）

　　5.估價時點：（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）

　　6.價值定義：（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）

　　7.估價依據(jù)：（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

　　8.估價原則：（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）

　　9.估價方法：（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）

　　10.估價結(jié)果：（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）

　　11.估價人員：（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）

　　12.估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日）

　　13.估價報告應(yīng)用的有效期：（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限，如一年）

　?。ㄆ撸┕纼r技術(shù)報告：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價技術(shù)報告

　　1.個別因素分析：（詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素）

　　2.區(qū)域因素分析：（詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素）

　　3.市場背景分析：（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

　　4.最高最佳使用分析：（詳細(xì)分析、說明估價對象最高最佳使用）

　　5.估價方法選用：（詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及其理由）

　　6.估價測算過程：（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）

　　7.估價結(jié)果確定：（詳細(xì)說明估價結(jié)果及其確定的理由）

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