2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》課程講義（39）

　?。ㄋ模┕纼r(jià)師聲明

　?。?biāo)題：）估價(jià)師聲明

　　我們鄭重聲明：

　　1.我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

　　2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　3.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有（或已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

　　4.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

　　5.我們已（或沒有）對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，哪些估價(jià)人員沒有對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘）。

　　6.沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。

　　7.（其他需要聲明的事項(xiàng)）

　　參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章（至少有一名）

　　（五）估價(jià)的假設(shè)和限制條件：

　?。?biāo)題：）估價(jià)的假設(shè)和限制條件

　　（說明本次估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價(jià)報(bào)告使用的限制條件）

　　（六）估價(jià)結(jié)果報(bào)告：

　?。?biāo)題：） 房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　1.委托方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）

　　2.估價(jià)方：（說明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級(jí)）

　　3.估價(jià)對(duì)象（概要說明估價(jià)對(duì)象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。其中，對(duì)土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢(shì)，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對(duì)建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）

　　4.估價(jià)目的：（說明本次估價(jià)的目的和應(yīng)用方向）

　　5.估價(jià)時(shí)點(diǎn)：（說明所評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值對(duì)應(yīng)的年月日）

　　6.價(jià)值定義：（說明本次估價(jià)采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵）

　　7.估價(jià)依據(jù)：（說明本次估價(jià)依據(jù)的本房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，國(guó)家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

　　8.估價(jià)原則：（說明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

　　9.估價(jià)方法：（說明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）

　　10.估價(jià)結(jié)果：（說明本次估價(jià)的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

　　11.估價(jià)人員：（列出所有參加本次估價(jià)的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）

　　12.估價(jià)作業(yè)日期：（說明本次估價(jià)的起止年月日）

　　13.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：（說明本估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為多長(zhǎng)年限，如一年）

　　（七）估價(jià)技術(shù)報(bào)告：（標(biāo)題：）房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　1.個(gè)別因素分析：（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素）

　　2.區(qū)域因素分析：（詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素）

　　3.市場(chǎng)背景分析：（詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）

　　4.最高最佳使用分析：（詳細(xì)分析、說明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用）

　　5.估價(jià)方法選用：（詳細(xì)說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由）

　　6.估價(jià)測(cè)算過程：（詳細(xì)說明測(cè)算過程，參數(shù)確定等）

　　7.估價(jià)結(jié)果確定：（詳細(xì)說明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由）

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