2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：商業(yè)地產(chǎn)策劃流程（二）

中期：招商及銷(xiāo)售代理

　　一般代理

　　A、服務(wù)內(nèi)容包括：作為代理單位參與招商及銷(xiāo)售。

　　B、傭金預(yù)算及支付

　　B1、鋪位純出租形式：

　　1至5年（含5年）的租約按1.5個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；

　　5年以上的租約按2個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；

　　10年以上的租約按4個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；

　　如果租約達(dá)到20年按6個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；

　　以上均按首年租為依據(jù)計(jì)算傭金。

　　B1.1、鋪位出租形式的代理傭金支付方式：

　　中介成功客戶(hù)支付首筆租金之日起計(jì)十個(gè)工作日內(nèi)按B1中有關(guān)傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)鋪位50%的代理傭金，在客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)十個(gè)工作日內(nèi)支付乙方相關(guān)鋪位余下50%的代理傭金。

　　B2、以純營(yíng)業(yè)額抽成或保底租金與營(yíng)業(yè)額抽成組合的形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，則我們將按下列方式計(jì)算應(yīng)收取的傭金。

　　B2.1、如客戶(hù)以純營(yíng)業(yè)額抽成形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，在該類(lèi)客戶(hù)中介成功后，待該客戶(hù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)滿(mǎn)六個(gè)月時(shí)，按該客戶(hù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)后首六個(gè)月的稅前平均月?tīng)I(yíng)業(yè)額乘以該客戶(hù)在合同中約定的項(xiàng)目方提成的百分比，而得出項(xiàng)目平均月收入作為計(jì)算代理傭金的基數(shù)，并以B1中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目方向我們支付代理傭金，該筆代理傭金最遲在該客戶(hù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)之日起計(jì)的二百天內(nèi)一次性支付。

　　B2.2、如客戶(hù)以保底租金與營(yíng)業(yè)額提成組合的形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，項(xiàng)目方先按客戶(hù)保底租金計(jì)算應(yīng)收取的租金，并以B1中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付我們（預(yù)收租金）。待該客戶(hù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)滿(mǎn)六個(gè)月時(shí)再按項(xiàng)目方收取該客戶(hù)的平均月收入作為計(jì)算代理傭金的基數(shù)，并以B1中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算最終傭金數(shù)額，如最終傭金數(shù)額高于預(yù)收取傭金的，則項(xiàng)目方同意向我們支付差額部分傭金。

　　B3、鋪位銷(xiāo)售形式：

　　所有中介成功的商鋪，項(xiàng)目方將按該商鋪成交總額的1%的標(biāo)準(zhǔn)支付我們代理傭金（廣告代理另計(jì)）。

　　B3.1、商鋪銷(xiāo)售形式的代理傭金支付方式：

　　項(xiàng)目方應(yīng)我們中介成功之客戶(hù)簽定購(gòu)買(mǎi)合同之日起計(jì)十個(gè)工作日內(nèi)即支付50%的代理傭金（即該鋪位成交總額的0.5%），剩余的代理傭金（即該鋪位成交總額的0.5%），項(xiàng)目方應(yīng)在客戶(hù)支付第二期款項(xiàng)之日起計(jì)十個(gè)工作日內(nèi)全額支付。

　　B4、除B1、B2、B3外其他合作經(jīng)營(yíng)的方式：

　　項(xiàng)目方在我們中介成功客戶(hù)后將按“合作雙方最終達(dá)成合作的商鋪建筑面積×人民幣1元/平方米（建筑面積）×365天÷12個(gè)月”計(jì)算月基數(shù)，并按以下標(biāo)準(zhǔn)支付代理傭金；

　　1至5年的合作期按1個(gè)月的月基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)支付代理傭金；

　　5年以上的合作期按2個(gè)月的月基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)支付代理傭金。

　　B4.1、除B1、B2、B3外其他合作經(jīng)營(yíng)的方式代理傭金支付方式：

　　項(xiàng)目方在我們中介成功收取租金之日起計(jì)十個(gè)工作日內(nèi)按B4中有關(guān)傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)鋪位50%的代理傭金，在客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修之日起計(jì)十個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)鋪位余下50%的代理傭金。

　　B5、以上所述的中介成功四字即指：

　　出租形式：客戶(hù)與項(xiàng)目方簽署承租鋪位協(xié)議或合同，并依法生效；

　　銷(xiāo)售形式：客戶(hù)與項(xiàng)目方簽署認(rèn)購(gòu)鋪位協(xié)議或合同，并依法生效；

　　其他合作經(jīng)營(yíng)方式：客戶(hù)與項(xiàng)目方簽署合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議或合同，并依法生效。

　　B6、所有在本合同委托期內(nèi)經(jīng)我們介紹之客戶(hù)，在本合同委托期限結(jié)束后的一年內(nèi)，如與項(xiàng)目方簽署承租鋪位的意向書(shū)或合同，項(xiàng)目方承諾仍按本合同中有關(guān)條款規(guī)定向我們支付全額代理傭金。

　　非常代理

　　根據(jù)前期項(xiàng)目報(bào)告及銷(xiāo)售招商策略企劃制訂執(zhí)行細(xì)節(jié)企劃。

　　全程參與招商銷(xiāo)售具體工作的執(zhí)行，執(zhí)行成本由項(xiàng)目方承擔(dān)。

　　按照基本服務(wù)費(fèi)+傭金形式支付費(fèi)用。

　　傭金計(jì)算及支付參照一般代理執(zhí)行。具體另行協(xié)商。

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