房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容

　　四、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估包含的內(nèi)容在中國(guó)人民銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、各商業(yè)銀行及中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司等均有各自的相關(guān)規(guī)定，但大同小異。主要包括對(duì)企業(yè)的資信評(píng)估、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合理性評(píng)估、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、結(jié)論等幾大部分。綜合各家的內(nèi)容，結(jié)合房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的特點(diǎn)，建議設(shè)立九部分內(nèi)容：

　　第一部分借款企業(yè)資信評(píng)估

　　第二部分項(xiàng)目概況評(píng)估

　　第三部分項(xiàng)目市場(chǎng)分析

　　第四部分項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源、籌措評(píng)估

　　第五部分項(xiàng)目進(jìn)度與資金運(yùn)用評(píng)估

　　第六部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)估

　　第七部分不確定性分析

　　第八部分貸款效益及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　第九部分結(jié)論與建議

　　各部分的具體內(nèi)容可參見(jiàn)后附房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估案例。

　　在報(bào)告的開(kāi)頭一般會(huì)增加總論（或摘要）部分。說(shuō)明評(píng)估的依據(jù)，并將各部分的主要數(shù)據(jù)、指標(biāo)及結(jié)論盡量摘錄。

　　在報(bào)告的最后應(yīng)附評(píng)估附表與附件。附表含評(píng)估過(guò)程中涉及的各種分析及測(cè)算表格；附件含企業(yè)及項(xiàng)目的各種申請(qǐng)文件及批件的復(fù)印件、項(xiàng)目地理位置示意圖及項(xiàng)目現(xiàn)狀照片。

　　報(bào)告的撰寫(xiě)方面，力求文字簡(jiǎn)潔、準(zhǔn)確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結(jié)合運(yùn)用，盡量采用數(shù)字、圖表表述。注意報(bào)告內(nèi)容和分析結(jié)論的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。

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