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某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年,則建成后的價值為
2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題單選題第27題
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年,項目建設(shè)期為5年,自估價時點至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000㎡,年凈收益為350萬元,若報酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為( ?。┤f元。
A. 3752
B. 3806
C. 4128
D. 4830
【正確答案】:A
【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】:
A=350萬元,n=50年-5年=45年,t=2.5年
V=(350/7%)×[1-1/(1+7%)45]/(1+10%)2.5=3752.33(萬元)。參見教材P341。
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