萬科保利招商1月銷售額下滑 難阻房企拿地熱情

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　　招商地產(chǎn)2月9日晚間公告，2015年1月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積19.36萬平方米，同比減少44.09%；簽約銷售金額27.78億元，同比減少33.94%。

　　目前已有15家上市房企公布2015年1月銷售數(shù)據(jù)，其中有6家企業(yè)銷售額同比下調(diào)，包括萬科、保利等龍頭企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認為，1月是銷售淡季，開盤的項目相對減少，房企銷售數(shù)據(jù)季節(jié)性回調(diào)屬正?，F(xiàn)象。不過，對于今年的樓市，不少房企表示，不同區(qū)域分化明顯，整體庫存壓力仍需重視，制定年度銷售目標比較謹慎。盡管銷售放緩，但房企拿地積極性卻明顯提高。

　　季節(jié)性回調(diào)

　　在已公布1月銷售數(shù)據(jù)的房企中，萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)三家公司的銷售金額都出現(xiàn)了下降，這引發(fā)市場廣泛關注。

　　剛剛失去地產(chǎn)“頭把交椅”的萬科2月5日公告稱，2015年1月公司實現(xiàn)銷售面積196.0萬平方米，銷售金額232.1億元，分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。從環(huán)比來看，2014年12月份萬科實現(xiàn)銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元，均略高于2015年1月銷售數(shù)據(jù)。

　　對此，萬科董秘譚華杰表示，去年1月萬科銷售大增主要是多數(shù)來源于2013年已認購，但未完成簽約的部分。而從2014年年底房企集中沖業(yè)績情況來看，由去年結轉(zhuǎn)至今年的銷售或并不多。

　　對于萬科銷售額同比下降，銀河證券研報指出，1月本來是淡季，開盤的項目相對減少。去年底萬科總裁郁亮也談及，規(guī)模并不是萬科的重點，萬科著眼點是如何提高盈利水平。去年萬科拿地節(jié)奏已經(jīng)有所放緩，在地價居高不下，房價卻沒有上升情況下，放慢規(guī)模擴張腳步也符合萬科戰(zhàn)略。

　　保利地產(chǎn)2月9日發(fā)布1月份銷售情況簡報，簽約面積和簽約金額雙雙同比下降。公告顯示，2015年1月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實現(xiàn)簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。

　　對于部分房企1月份銷售情況的下滑，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，受去年放寬限貸及降息等刺激政策影響，去年四季度出現(xiàn)成交小高峰，而在2015年1月份成交逐漸轉(zhuǎn)淡?！霸偌由吓R近春節(jié)、市場觀望情緒增加等因素，樓市進入銷售淡季?！焙皶熣J為，房企的銷售面積和銷售金額下滑屬正常情況。

　　積極拿地

　　對于今年的樓市，盡管貨幣政策有望繼續(xù)寬松，但整體市場庫存仍較大，樓市區(qū)域分化的格局未發(fā)生改變，眾多房企對銷售目標的制定比較謹慎。

　　據(jù)部分房企可公開信息，今年少數(shù)龍頭房企對銷售目標仍有一定程度的上調(diào)。2015年，綠地集團全年銷售業(yè)績目標2800億元，較2014年全年業(yè)績2408億元增長16%；萬達集團收入目標2740億元，較2014年全年2425億元收入增長13%；恒大地產(chǎn)全年銷售業(yè)績目標1500億元，較2014年全年業(yè)績1315億元增長14%；龍湖地產(chǎn)將2015年銷售目標定為540億元，同比上升10%。

　　不過，萬科尚未對今年銷售目標作出公開表態(tài)。萬科高管在去年多個場合曾表示，進入2015年，萬科不會追求規(guī)模，甚至要對單純性規(guī)模擴張保持警惕。業(yè)內(nèi)人士表示，萬科以后可能不會制定年度銷售目標，而是更注重轉(zhuǎn)型發(fā)展、投資收益等。此外，眾多中小房企對銷售目標的制定也未作出規(guī)定。

　　值得注意的是，盡管銷售出現(xiàn)了放緩，但今年房企拿地積極性明顯提高。萬科公告顯示，1月公司新增加項目7個，分布在上海、南京、杭州、徐州等地。項目個數(shù)也較去年1月的3個項目增多4個，7個項目總土地款為68.8億元，較去年同期18.93億元增多49.9億元。同時，萬科一改以往“小股操盤”模式，7個項目中有5個擁有100%權益。

　　保利地產(chǎn)公告顯示，近期公司獲得了成都、珠海兩個城市的2宗土地，成交總價達到12億元。其中，成都地塊擁有100%權益，珠海地塊擁有51%權益。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在龍頭房企拿地金額不斷增高的背后，是標桿房企在一二線城市拿地積極性高漲，預計今年這種趨勢將持續(xù)。