2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》備考習(xí)題（1）

　　1．城鎮(zhèn)基準地價的內(nèi)涵包括其對應(yīng)的（ ?。?。
　　A．容積率
　　B．土地使用稅
　　C．土地開發(fā)程度
　　D．土地使用期限
　　E．征地補償費

　　2．某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為20萬元，下列關(guān)于土地份額分攤的表述中正確的有（ ?。?。
　　A．按建筑面積分攤二層占有土地的份額為33.33%
　　B．按房地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%
　　C．按房地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%
　　D．按土地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%
　　E．按土地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%

　　3．房地產(chǎn)估價程序的作用包括（ ?。?br />　　A．規(guī)范估價行為
　　B．節(jié)省估價工作
　　C．保障估價質(zhì)量
　　D．提高估價效率
　　E．規(guī)避估價監(jiān)管

　　4．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．應(yīng)做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)
　　B．為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目
　　C．未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
　　D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當(dāng)收取額外的費用
　　E．不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

　　5．某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時，為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括（ 　）。
　　A．土地
　　B．建筑物
　　C．裝飾裝修
　　D．動產(chǎn)
　　E．特許經(jīng)營權(quán)

　　6．采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價是因（ ?。┑男枰?。
　　A．房地產(chǎn)作價入股
　　B．法院強制拍賣
　　C．房地產(chǎn)稅收
　　D．房地產(chǎn)征收補償

　　7．某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為（ ?。┤f元。
　　A．-400
　　B．400
　　C．1800
　　D．3600

　　8．某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為（ 　）元/㎡．
　　A．98
　　B．102
　　C．108
　　D．116

　　9．在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是（ ?。?。
　　A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在
　　B．市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
　　C．房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
　　D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

　　10．房地產(chǎn)既與機器設(shè)備等動產(chǎn)不同，又與商標等無形資產(chǎn)不同，是（ ?。┑慕Y(jié)合體。
　　A．實體、權(quán)益、區(qū)位
　　B．實物、權(quán)益、區(qū)位
　　C．實物、權(quán)利、位置
　　D．實體、權(quán)益、位置

　　1．ACD 2．AC 3．ACD 4．ACE 5．ABC 6．B 7．B 8．A 9．A 10．B

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