2015房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《理論與方法》（6）

　　1．由于具有（?。┨匦?，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。
　　A．保值增值
　　B．價(jià)值量大
　　C．不可移動(dòng)
　　D．壽命長(zhǎng)久
　　E．異質(zhì)性
　　答案：ABCD
　　解析：由于具有保值增值、不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、價(jià)值量大特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。

　　2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式有（?。?br />　　A．抵償債務(wù)
　　B．買(mǎi)賣(mài)
　　C．用房地產(chǎn)作價(jià)入股
　　D．互換
　　E．用房地產(chǎn)作價(jià)出資
　　答案：ACE

　　3．房地產(chǎn)租賃包括（?。?br />　　A．建設(shè)用地使用權(quán)出租
　　B．房屋租賃
　　C．土地租賃
　　D．互換
　　E．用房地產(chǎn)作價(jià)出資
　　答案：ABC

　　4．中國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收有（?。?。
　　A．耕地占用稅
　　B．城鎮(zhèn)土地使用稅
　　C．契稅
　　D．房產(chǎn)稅
　　E．印花稅
　　答案：ABCD

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要是（　 ）。
　　A．最高最佳使用原則
　　B．合法原則
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　D．替代原則和公平原則
　　答案：ABCD
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

　　6.合法權(quán)益包括（　 ）等方面。
　　A．合法原則
　　B．合法產(chǎn)權(quán)
　　C．合法使用
　　D．合法處分
　　答案：BCD
　　解析：合法原則與合法權(quán)益是兩個(gè)不同的概念。

　　7.現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書(shū)有（　 ）。
　　A．《國(guó)有土地使用證》
　　B．《集體土地所有證》
　　C．《集體土地使用證》
　　D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》
　　答案：ABCD
　　解析：這四種證書(shū)是我國(guó)現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書(shū)。

　　8.現(xiàn)行房屋權(quán)屬證書(shū)有（　 ）。
　　A．《房屋所有權(quán)證》
　　B．《國(guó)有土地使用證》
　　C．《房屋共有權(quán)證》
　　D．《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
　　答案：ACD
　　解析：因?yàn)椤秶?guó)有土地使用證》屬于土地權(quán)屬證書(shū)。

　　9.最高最佳使用具體包括（　 ）。
　　A．最佳高度
　　B．最佳用途
　　C．最佳規(guī)模
　　D．最佳集約度
　　答案：BCD
　　解析：最佳高度無(wú)據(jù)可依。

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