09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（十三）

　　1.某宗土地面積為2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（　）。（2004年試題）
　　A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2
　　B．建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為5000m2
　　C．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2
　　D．建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2

　　答案：C

　　2.．某套住宅套內(nèi)建筑面積為125m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25m2。
　　該套住宅的建筑面積為（　）m2。
　　A．195
　　B．150
　　C．145
　　D．130

　　答案：B

　　3.權(quán)益是房地產(chǎn)中無(wú)形的部分，包括（?。?。
　　A．權(quán)利
　　B．權(quán)力
　　C．利益
　　D．收益
　　E．毛利潤(rùn)

　　答案：ACD

　　4.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（　）等。
　　A．按份共有所有權(quán)
　　B．專有部分所有權(quán)
　　C．共同關(guān)系成員權(quán)
　　D．共用部分持份權(quán)
　　E．長(zhǎng)期使用和租賃

　　答案：BCD

　　5.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)。共有可分為（?。?br />　　A．按份共有
　　B．按權(quán)共有
　　C．共同共有
　　D．共享共有
　　E．共用共有

　　答案：AC

　　6.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了（?。?br />　　A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B．房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)
　　C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
　　E．房地產(chǎn)價(jià)值量大

　　答案：ABCD

　　7.按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有（?。?。
　　A．現(xiàn)房
　　B．銷售
　　C．出租
　　D．自用
　　E．營(yíng)業(yè)

　　答案：BCDE

　　8.地面上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等屬于其他地上定著物?！　。ā。?/p>

　　答案：×

　　9.房地產(chǎn)的共有權(quán)在按份共有中，共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)共同享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。 （?。?/p>

　　答案：×

　　10.單純的建筑物或者土地都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)?！　。ā。?/p>

　　答案：√

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