房地產(chǎn)行業(yè)
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西安二手房市場降溫 直接影響租賃市場價格下跌
近日西安市房產(chǎn)交易中心大廳內(nèi)前來辦理業(yè)務(wù)的市民明顯比之前少了很多。
今年樓市新政明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴(yán)格按照個人所得的20%征收。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究員表示，由于目前二手房交易5年以內(nèi)產(chǎn)權(quán)二手房征收5.5%的營業(yè)稅的影響，目前交易的二手房主要以5年以上二手房為主體。
此類二手房從購置到取得產(chǎn)權(quán)還有2年時間，市場交易的二手房多為2006年以前，以目前西安二手房主流交易成交價50萬計算，2006年市場原值大致30萬元計算，按全額1%征收所得稅額度為5000元，如按差額的20%征稅，所得稅額度則高達(dá)40000元，較原征稅額度增加7倍之多。
在此背景下，賣方交易成本的加大，無疑將使房主售房意愿下降，即使轉(zhuǎn)嫁稅收成本給購房者，也會導(dǎo)致二手房主購買意向下降。而這一所得稅征收細(xì)則對多年來飽受樓市調(diào)控政策影響的二手房市，無疑更是雪上加霜，由此將帶來的二手房市場整體走低、中介運(yùn)營壓力進(jìn)一步加大。
而二手房市場的降溫，也直接影響了房屋租賃市場，上個月我市的房屋租賃價格出現(xiàn)了下跌，有些區(qū)域跌幅在30%，這除了傳統(tǒng)淡季租賃需求回落外，另一大原因是受調(diào)控政策的影響，4月二手房買賣市場格外冷清，部分不著急出售房產(chǎn)的業(yè)主越來越傾向于把房屋出租來賺取高額穩(wěn)定的租金收益，規(guī)避房產(chǎn)因空置所帶來的損失。
今年樓市新政明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴(yán)格按照個人所得的20%征收。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究員表示，由于目前二手房交易5年以內(nèi)產(chǎn)權(quán)二手房征收5.5%的營業(yè)稅的影響，目前交易的二手房主要以5年以上二手房為主體。
此類二手房從購置到取得產(chǎn)權(quán)還有2年時間，市場交易的二手房多為2006年以前，以目前西安二手房主流交易成交價50萬計算，2006年市場原值大致30萬元計算，按全額1%征收所得稅額度為5000元，如按差額的20%征稅，所得稅額度則高達(dá)40000元，較原征稅額度增加7倍之多。
在此背景下，賣方交易成本的加大，無疑將使房主售房意愿下降，即使轉(zhuǎn)嫁稅收成本給購房者，也會導(dǎo)致二手房主購買意向下降。而這一所得稅征收細(xì)則對多年來飽受樓市調(diào)控政策影響的二手房市，無疑更是雪上加霜，由此將帶來的二手房市場整體走低、中介運(yùn)營壓力進(jìn)一步加大。
而二手房市場的降溫，也直接影響了房屋租賃市場，上個月我市的房屋租賃價格出現(xiàn)了下跌，有些區(qū)域跌幅在30%，這除了傳統(tǒng)淡季租賃需求回落外，另一大原因是受調(diào)控政策的影響，4月二手房買賣市場格外冷清，部分不著急出售房產(chǎn)的業(yè)主越來越傾向于把房屋出租來賺取高額穩(wěn)定的租金收益，規(guī)避房產(chǎn)因空置所帶來的損失。
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