09年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（十四）

　　1.房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元／m2（年末收?。?，出租運營費用為每年50元／m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為（?。┰痬2。（2006年試題）
　　A．3300
　　B．3324
　　C．3335
　　D．3573

　　答案：C

　　2.現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為（?。?。（2004年試題）
　　A．存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
　　B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
　　C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
　　D．存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：A

　　3.房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（?。┤呦嗷ソY(jié)合而產(chǎn)生的。（2003年試題）
　　A．有用性、稀缺性、有效需求
　　B．供給、需求、利用狀況
　　C．權(quán)利、租金、利率
　　D．價值、使用價值、供求

　　答案：A

　　4.某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1％。該房地產(chǎn)的實際價格為（?。┤f元。（2003年試題）
　　A．87
　　B．124
　　C．130
　　D．134

　　答案：B

　　5.一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元／m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元／m2。理論上應補地價（單價）為（?。┰痬2。（2002年試題）
　　A．552
　　B．3519
　　C．4293
　　D．4845

　　答案：C

　　6.評估房地產(chǎn)投?；馂碾U時的保險價值，通常包括（?。?。（2002年試題）
　　A．重置成本+土地使用權(quán)價值
　　B．重置成本+土地使用權(quán)價值+重置期間的經(jīng)濟損失
　　C．有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
　　D．建筑安裝工程費+建造期間的經(jīng)濟損失

　　答案：C

　　7.在評估投資價值時，折現(xiàn)率是（　）。（2001年試題）
　　A．社會一般的收益率
　　B．收益法中的資本化率
　　C．投資者要求的滿意收益率
　　D．投資者要求的最低收益率

　　答案：D

　　8.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50％，假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元／m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為（?。┤f元。（2006年試題）。
　　A．96
　　B．192
　　C．240
　　D．480

　　答案：D

　　9.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（?。?（2005年試題）
　　A．該種房地產(chǎn)的價格水平
　　B．消費者的預期
　　C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
　　D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

　　答案：ACDE

　　10.下列情形中會導致房地產(chǎn)當前需求增加的有（?。＃?004年試題）
　　A．消費者的收入增加
　　B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升
　　C．作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升
　　D．消費者預期其未來的收入增加
　　E．消費者預期未來的房地產(chǎn)價格上升

　　答案：ABDE

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