2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》練習(xí)題

　　1、集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照( )等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
　　A、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
　　B、《土地管理法》
　　C、《民法》
　　D、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

　　2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試分為基礎(chǔ)理論和經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)兩部分?？荚嚳颇坑小斗康禺a(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要應(yīng)載明安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、新建的經(jīng)濟(jì)適用房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、出讓或劃撥取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的必備條件是( )。
　　A、已經(jīng)全部支付了土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書
　　B、按出讓合同己投資開發(fā)，實(shí)際投入資金已占投資總額的25％以上，或已形成開發(fā)用地條件
　　C、如是劃撥土地應(yīng)由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳付土地出讓金，或由出讓方將所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家
　　D、私人住房出讓不論任何用途的
　　E、軍隊(duì)用房改變?yōu)槊裼米》康?/P>

　　7、拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指( )。
　　A、被拆遷房屋的所有人和使用人
　　B、被拆遷房屋的使用人
　　C、被拆遷房屋的所有人及關(guān)系人
　　D、被拆遷房屋的所有人，不包括被拆遷房屋的使用人，但對(duì)使用人的利益還要依法保護(hù)

　　8、土地使用權(quán)出讓合同主要包括( )。
　　A、合同的正本、副本
　　B、土地使用權(quán)出讓合同附件
　　C、補(bǔ)充合同
　　D、合同響應(yīng)

　　9、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買國(guó)債、在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、合法租賃合同的自然終止主要包括( )。
　　A、租賃合同到期
　　B、符合法律規(guī)定可以解除合同條款的
　　C、符合合同約定可以解除合同條款的
　　D、因不可抗力指使合同不能繼續(xù)履行的
　　E、故意損壞房屋的

　　12、《開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規(guī)定了( )情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。
　　A．因不可抗拒力造成開工延期
　　B．因資金周轉(zhuǎn)不靈
　　C．因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的
　　D．因動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的
　　E．因人為因素

　　13、《拆遷條例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交( )。
　　A、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件
　　D、拆遷計(jì)劃和拆遷方案
　　E、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

　　14、為進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹，代理的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是( )。
　　A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
　　B、房地產(chǎn)咨詢
　　C、房地產(chǎn)評(píng)估
　　D、房地產(chǎn)開發(fā)

　　15、建設(shè)工程的規(guī)劃審批程序?yàn)? )。
　　A、建設(shè)申請(qǐng)
　　B、建設(shè)申請(qǐng)的審查
　　C、提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)
　　D、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　E、初步審批

　　16、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　17、房屋的建筑面積就是房屋的產(chǎn)權(quán)面積。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　18、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期。
　　A、6個(gè)月
　　B、9個(gè)月
　　C、1年
　　D、2年

　　19、住宅樓以幢(梯)為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　20、從2001年1月起，企業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按5％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按6％的稅率征收。對(duì)個(gè)人出租房屋所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　21、《出讓條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為70年，工業(yè)用地為40年。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　22、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　23、房屋拆遷的法律憑證是《房屋拆遷許可證》。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　24、國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　25、因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同的機(jī)關(guān)分別登記，所以一個(gè)城市可以設(shè)兩個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　26、單獨(dú)編制的城市人防建設(shè)規(guī)劃，直轄市要報(bào)( )審批。
　　A、國(guó)務(wù)院
　　B、國(guó)家人民防空委員會(huì)
　　C、國(guó)家建設(shè)部
　　D、國(guó)家人民防空委員會(huì)和建設(shè)部

　　27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以促進(jìn)形成健康有序的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為目的。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　28、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費(fèi)。
　　A、10％
　　B、15％
　　C、20％
　　D、25％

　　29、下列( )工程在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
　　A、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造
　　B、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝
　　C、城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工
　　D、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾
　　E、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程

　　30、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員的不良行為記錄在公示前，必須經(jīng)過嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)程序，并分類在房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案中保留一定的期限。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　31、繳存住房公積金的對(duì)象包括( )。
　　A、國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)
　　B、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)
　　C、外商投資企業(yè)
　　D、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體
　　E、農(nóng)村居民

　　32、在測(cè)算土地的面積時(shí)，不計(jì)入用地面積的范圍包括( )。
　?、俟彩褂玫暮訛?、水溝、排水溝；②無明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其他按規(guī)定不計(jì)入總地的面積
　　A、①②③④⑤
　　B、①②④⑤
　　C、①③④⑤
　　D、①②③⑤

　　33、房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試，執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》就可以從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　34、關(guān)于征收城市維護(hù)建設(shè)稅的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
　　A、對(duì)外商投資企業(yè)也需要征收城鎮(zhèn)稅
　　B、城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，共分三個(gè)檔次
　　C、在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關(guān)系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同
　　D、計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營(yíng)業(yè)稅的稅額

　　35、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃由( )負(fù)責(zé)組織編制。
　　A、市人民政府
　　B、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
　　C、市人民政府土地行政主管部門
　　D、市人大常委會(huì)

　　36、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，錯(cuò)誤的是( )。
　　A、業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管
　　B、業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管
　　C、維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?；基金閑置時(shí)，不得挪作他用
　　D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還
　　E、因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主

　　37、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由( )在規(guī)定的登記期限開始之日( )日內(nèi)發(fā)布公告。
　　A、當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T；20
　　B、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門；30
　　C、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府；30
　　D、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地管理部門；45

　　38、工程勘察設(shè)計(jì)的承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并對(duì)其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　39、住房公積金的本質(zhì)屬性是( )。
　　A、獎(jiǎng)金性
　　B、津貼性
　　C、貸款性
　　D、工資性

　　40、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出注意事項(xiàng)。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　41、建筑工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向( )個(gè)以上具備招標(biāo)項(xiàng)目的能力資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。
　　A、2
　　B、1
　　C、3
　　D、4

　　42、商住樓根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　43、在城市房屋拆遷過程中，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的( )實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
　　A、可以
　　B、必須
　　C、禁止
　　D、根據(jù)具體情況決定

　　44、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處理，以避免( )。
　　A、擔(dān)保懸空
　　B、擔(dān)保滅失
　　C、債權(quán)懸空
　　D、債權(quán)滅失

　　45、工程勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的競(jìng)選委托可以采取( )的形式。
　　A、公開競(jìng)選
　　B、邀請(qǐng)競(jìng)選
　　C、秘密競(jìng)選
　　D、法定競(jìng)選
　　E、以上均不是

　　46、房地產(chǎn)權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是( )。
　　A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度
　　B、房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理制度
　　C、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度
　　D、房地產(chǎn)檔案管理制度

　　47、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述正確的是( )。
　　A、房地產(chǎn)廣告中價(jià)格應(yīng)以實(shí)際的銷售價(jià)格表示
　　B、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，可以涉及裝修裝飾內(nèi)容
　　C、可以有升值或者投資回報(bào)的承諾以吸引購(gòu)買者
　　D、對(duì)于尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)在廣告中注明
　　E、可以含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

　　48、城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門審批。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　49、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)管理?xiàng)l例。( )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　50、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是( )。
　　A、承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效
　　B、第三人對(duì)租賃物造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)
　　C、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
　　D、除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

　　答案：1、B　　2、B　　3、B　　4、A　　5、A　　6、A B C　　7、D　　8、A B C　　9、A　　10、B　　11、A B C D E　　12、A C D　　13、A B C D E　　14、A　　15、A B C　　16、A　　17、B　　18、C　　19、A　　20、B　　21、B　　22、A　　23、A　　24、A　　25、B　　26、D　　27、B　　28、C　　29、A B C D　　30、A　　31、A B C D　　32、D　　33、B　　34、A　　35、B　　36、B C D　　37、C　　38、B　　39、D　　40、B　　41、C　　42、A　　43、A　　44、A　　45、A B　　46、A　　47、A C　　48、B　　49、B　　50、B

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