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投資乙土地較投資甲土地更經(jīng)濟(假設土地報酬率為6%)

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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》真題判斷題第8題

  甲乙兩塊其他條件相同的土地,甲土地單價為1400元/㎡,容積率為4,土地使用年限為40年;乙土地單價為900元/㎡,容積率為2.5,土地使用年限為50年。投資乙土地較投資甲土地更經(jīng)濟(假設土地報酬率為6%)。( ?。?/p>

  【正確答案】:√

  【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權威解析】:甲的樓面地價=土地單價/容積率=1400/4=350(元/㎡)

  V∞=V40×1/A40=350×(1+6%)40/[(1+6%)40-1]=387.69(元/㎡)

  乙的樓面地價=土地單價/容積率=900/2.5=360(元/㎡)

  V∞=V50×1/A50=360×(1+6)50/[(1+6)50-1]=380.67(元/㎡)

  則投資乙地塊比甲地塊更經(jīng)濟。參見教材P111。

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責任編輯:天藍

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發(fā)布:2007-07-07 10:30    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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