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買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，二手房選擇要注意三要素
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買(mǎi)房是多數(shù)市民一生最大的投資。對(duì)多數(shù)市民而言，買(mǎi)房就是其一生最大的投資。作為人生最重要的決策之一，如何才能選到價(jià)廉物美而又合適自己的理想住宅是不少消費(fèi)者最關(guān)心的話題。
對(duì)此，中原地產(chǎn)的專業(yè)人士就認(rèn)為，買(mǎi)樓最先要關(guān)注的大原則依然是“地段、地段，還是地段”，地段是選房時(shí)的最重要因素。
在選房時(shí)，首先考慮樓盤(pán)所處位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面強(qiáng)調(diào)往市區(qū)扎堆，因?yàn)槟菢蛹炔唤?jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。對(duì)地段的了解，除了要知道現(xiàn)時(shí)周邊交通、教育、醫(yī)療等市政配套設(shè) 施是否完善，購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)是否方便外，更應(yīng)詳細(xì)了解未來(lái)政府的發(fā)展規(guī)劃是否有利于該地段發(fā)展。
其次，小區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)規(guī)劃、戶型、朝向、建筑質(zhì)量等樓盤(pán)內(nèi)在因素也是在揀樓時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意的地方。如物業(yè)管理水平，好的物業(yè)管理會(huì)給住戶將來(lái)的生活帶來(lái)便利，而差的物業(yè)管理不僅會(huì)影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時(shí)要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去該公司現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。
最后，對(duì)越來(lái)越多的購(gòu)房者而言，房屋除了具有自住功能外，還具有投資功能。而自住與投資雖然是獨(dú)立的行為，但它們又是相互結(jié)合的，這就意味著，今天用作自住的房屋，明天可能會(huì)用作出租甚至出售。因此，在揀樓時(shí)，還要注意看中的樓盤(pán)是否具有良好的升值保值潛力。而升值潛力除了與地段及樓盤(pán)本身素質(zhì)有關(guān)外，與同區(qū)同類型樓盤(pán)相比是否具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)也是重要的影響因素，因此在揀樓時(shí)應(yīng)貨比三家，多留意樓市的變化，這樣才能找到高性價(jià)比的理想樓盤(pán)。- 1可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有哪些
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