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買房需謹慎，二手房選擇要注意三要素
買房是多數(shù)市民一生最大的投資。對多數(shù)市民而言，買房就是其一生最大的投資。作為人生最重要的決策之一，如何才能選到價廉物美而又合適自己的理想住宅是不少消費者最關心的話題。
對此，中原地產(chǎn)的專業(yè)人士就認為，買樓最先要關注的大原則依然是“地段、地段，還是地段”，地段是選房時的最重要因素。
在選房時，首先考慮樓盤所處位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面強調(diào)往市區(qū)扎堆，因為那樣既不經(jīng)濟，也不一定能提高生活質(zhì)量。對地段的了解，除了要知道現(xiàn)時周邊交通、教育、醫(yī)療等市政配套設 施是否完善，購物、休閑、娛樂是否方便外，更應詳細了解未來政府的發(fā)展規(guī)劃是否有利于該地段發(fā)展。
其次，小區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)規(guī)劃、戶型、朝向、建筑質(zhì)量等樓盤內(nèi)在因素也是在揀樓時應重點注意的地方。如物業(yè)管理水平，好的物業(yè)管理會給住戶將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到住戶的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房時要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，最好能查看他們有關資質(zhì)、實力的文件，亦可去該公司現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。
最后，對越來越多的購房者而言，房屋除了具有自住功能外，還具有投資功能。而自住與投資雖然是獨立的行為，但它們又是相互結(jié)合的，這就意味著，今天用作自住的房屋，明天可能會用作出租甚至出售。因此，在揀樓時，還要注意看中的樓盤是否具有良好的升值保值潛力。而升值潛力除了與地段及樓盤本身素質(zhì)有關外，與同區(qū)同類型樓盤相比是否具有價格優(yōu)勢也是重要的影響因素，因此在揀樓時應貨比三家，多留意樓市的變化，這樣才能找到高性價比的理想樓盤。- 1可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有哪些
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