二手房重裝修，項(xiàng)目預(yù)算逐個(gè)看

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    講義

    目前，二手房翻新改造大致有兩種選擇：一種是找傳統(tǒng)的裝飾公司；另外一種選擇是找諸如靚家居那樣的整體家居服務(wù)商，基材、主材和輔料一站式搞定。參照不同的選材標(biāo)準(zhǔn)，每平方米的裝修預(yù)算從幾百元到上千元不等。不過，從預(yù)算的角度來說，通常都要細(xì)分成許多具體的項(xiàng)目，大致包括打拆、泥水、水電、木工、墻面和成品保護(hù)等等。打拆指的是對舊有的需要改造的墻面、地面以及柜體等進(jìn)行打拆；泥水，包括一些防水的工程以及地面工程；水電則包括房屋中的電線、水管等的費(fèi)用；木工主要包括柜體的打造；墻面則是指對墻面的處理，如刷涂料、粘貼壁紙等；成品保護(hù)是二手房翻新改造中必須重點(diǎn)考慮的一個(gè)問題，不少裝飾公司會對此進(jìn)行額外收費(fèi)。

    項(xiàng)目1　打拆

    二手房翻新改造，必須先考慮打拆的費(fèi)用。從行情來看，打拆的費(fèi)用大致在50元/平方米上下。在決定對二手房進(jìn)行翻新改造之后，必須先明確計(jì)劃改造的項(xiàng)目以及需要打拆的面積。通常情況下，不僅要打拆地面還有墻面，因此總體預(yù)算在5000元左右。

    項(xiàng)目2　水電

    水電工程，其預(yù)算要根據(jù)改造的復(fù)雜程度來定。如只是單純的增加幾個(gè)插電位，那每新增一個(gè)插電位約增加120元左右，加上燈飾，總體預(yù)算3000元左右。如要進(jìn)行大面積的電路和水路改造，那么除了要考慮電線和水管的費(fèi)用，還須考慮由于改造而增加的諸如防水和墻面、地面改造費(fèi)用，相對要復(fù)雜得多。

    泥水工程的預(yù)算，同樣也視乎改造的項(xiàng)目和施工的復(fù)雜程度來定。如將原有的地板或瓷磚打拆之后，換成新的瓷磚，那么預(yù)算就應(yīng)包括付給裝飾公司的鋪貼費(fèi)用以及購買瓷磚本身的費(fèi)用。鋪貼的費(fèi)用大概是50元/平方米上下，購買瓷磚的預(yù)算則要看選擇的具體瓷磚品類。如果是打拆之后鋪木地板，由于木地板廠家包安裝，通常不設(shè)計(jì)鋪貼的費(fèi)用。

    項(xiàng)目4　木工

    項(xiàng)目5　墻面

    二手房翻新改造過程中，墻面的改造是一大重點(diǎn)，因?yàn)樗谥黧w空間中占比很大。相比毛坯房裝修，二手房的墻面改造除了打拆，還必須再度找平，以便刷新的墻漆。找平的預(yù)算每平米大概在45元左右。就油漆而言，涂刷的費(fèi)用加上油漆本身的費(fèi)用，每平米的預(yù)算大概在60元左右?？傮w算下來，一個(gè)100平方米的房子，在墻面改造上的預(yù)算大概要2萬元- 2 .5萬元。

    在二手房翻新改造中，成品保護(hù)的問題很關(guān)鍵。因此，規(guī)范的裝飾公司都制定了相應(yīng)的成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并就成品保護(hù)進(jìn)行額外收費(fèi)。參照目前的市場行情，每平方米的成品保護(hù)費(fèi)用大概在12元/平方米左右。如果是大范圍的改造，那么通常要在毛坯房裝修的基礎(chǔ)上，額外增加1000元左右的成品保護(hù)支出。

    衛(wèi)生間和廚房，最有必要改造的兩個(gè)空間

    如購買的是二手房，衛(wèi)生間和廚房通常是最有必要改造的兩個(gè)空間。廚房的改造預(yù)算，墻面由于都是瓷磚上墻，因此參照地面改造的瓷磚預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)即可；櫥柜作為廚房裝修必備的主材，100平方米左右的戶型因?yàn)閺N房一般比較小，所以整體櫥柜的預(yù)算可控制在6000元-8000元之間。對于衛(wèi)生間而言，改造的預(yù)算除了要考慮地面和墻面，還必須要考慮防水的預(yù)算。就目前的行情來說，衛(wèi)生間防水層的報(bào)價(jià)大概在55元/平方米左右。100平米的房子，其標(biāo)配的衛(wèi)生間在防水上至少要預(yù)留1000元左右的預(yù)算。此外，衛(wèi)生間的改造中，還必須預(yù)算潔具和五金件的費(fèi)用。市面上比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的座便器價(jià)格一般在500元到1000元之間；至于洗手盆、水龍頭、浴室柜、淋雨花灑、燈具以及其他五金配件等加起來，大概還需要增加5000元-6000元左右的預(yù)算。