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房地產(chǎn)估價考試輔導(dǎo)資料:案例分析大總結(jié)(八)

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  案例分析改錯題總結(jié)3

  從估價報告的結(jié)構(gòu)上講,內(nèi)容不完整

  a、缺委托估價方

  b、缺受理估價方

  c、估價對象概況交代不清,所需資料收集不全面。

  土地需說明:名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、生熟程度、土地現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、產(chǎn)權(quán)狀況及說明、土地使用權(quán)起止期、地價區(qū)類等。建筑物需說明:名稱、坐落(門牌)、&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&面積、樓層數(shù)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年代、用途、產(chǎn)權(quán)狀況及證明等。單獨估價建筑物時,也要有土地證明。此外,還應(yīng)對環(huán)境作簡要說明。

  d、缺估價目的,或目的不清。

  是何種條件狀態(tài)下的價格。如熟地、毛地;開發(fā)場地還是項目完成時的土地;已完工建筑還是在建工程;期地、期房現(xiàn)房等。

  e、估價時點:不是一段時間,而是某一日。

  f、缺估價依據(jù)。估價方法及操作的主要依據(jù);與估價目的相配合的合法性依據(jù)等。

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發(fā)布:2007-07-13 10:19    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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