房地產(chǎn)估價(jià)師考試投資風(fēng)險(xiǎn)分析模擬試題（7）

　　1．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性表現(xiàn)形式為（ ?。?。
　　A．戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)
　　B．投資判斷的失誤
　　C．國(guó)家政策的變化
　　D．預(yù)期收益的變化
　　E．臺(tái)風(fēng)的形成

　　2．投資回收期與房地產(chǎn)投資購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系為（ ?。?。
　　A．前者越長(zhǎng)，后者風(fēng)險(xiǎn)越小
　　B．前者越長(zhǎng)，后者風(fēng)險(xiǎn)越大
　　C．前者越短，后者風(fēng)險(xiǎn)越大
　　D．前者越短，后者風(fēng)險(xiǎn)越小
　　E．具體情況具體分析，無(wú)邏輯關(guān)系

　　3．對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采用投資分散策略防范，其做法可分為（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)投資方案的分散
　　B．房地產(chǎn)銷售代理的分散
　　C．房地產(chǎn)投資區(qū)域的分散
　　D．房地產(chǎn)投資種類的分散
　　E．房地產(chǎn)投資時(shí)間的分散

　　4．房地產(chǎn)作為抵押物，被取消抵押品贖回權(quán)而進(jìn)行拍賣時(shí)，其結(jié)果往往不利于房地產(chǎn)投資者的具體原因是（ 　）。
　　A．經(jīng)濟(jì)不景氣，相應(yīng)樓市低靡
　　B．貸款方急于出手，價(jià)格往往更低
　　C．拍賣對(duì)抵押品的聲譽(yù)不利，所以價(jià)格上不去
　　D．在出售時(shí)機(jī)上沒(méi)有選擇權(quán)，出售時(shí)機(jī)不好，就賣不出好價(jià)錢
　　E．以上均是

　　5．風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防是處理房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要方法之一，其主要預(yù)防措施有（ 　）。
　　A．加強(qiáng)投資分析研究
　　B．穩(wěn)定、修復(fù)和更新受損對(duì)象
　　C．組織和經(jīng)營(yíng)專業(yè)的自保公司
　　D．對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間和空間上的隔離
　　E．減少已經(jīng)存在的危險(xiǎn)因素并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)控

　　6．房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的影響因素有（ ?。?。
　　A．抗災(zāi)自救能力
　　B．房地產(chǎn)本身特性
　　C．保險(xiǎn)事業(yè)發(fā)展水平
　　D．房地產(chǎn)管理水平
　　E．房地產(chǎn)所在的行政區(qū)域

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)階段，投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為（ ?。?。
　　A．承包商的項(xiàng)目控制與管理能力
　　B．通貨膨脹及不可預(yù)料時(shí)間的發(fā)生
　　C．市場(chǎng)研究與項(xiàng)目分析、預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
　　D．資本結(jié)構(gòu)的變化會(huì)對(duì)未來(lái)收益產(chǎn)生很大的影響
　　E．以上均是

　　8．處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法有（ ?。?br />　　A．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　B．風(fēng)險(xiǎn)組合
　　C．風(fēng)險(xiǎn)自留
　　D．風(fēng)險(xiǎn)回避
　　E．風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

　　9．風(fēng)險(xiǎn)回避是指房地產(chǎn)投資者發(fā)現(xiàn)某項(xiàng)房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)損失i有意識(shí)地采取回避措施，具體有（ ?。?。
　　A．從事多種經(jīng)營(yíng)
　　B．防止危險(xiǎn)因素的產(chǎn)生
　　C．減少風(fēng)險(xiǎn)單位數(shù)量
　　D．放棄某些房地產(chǎn)投資計(jì)劃
　　E．委托專業(yè)公司完成有風(fēng)險(xiǎn)的某項(xiàng)任務(wù)

　　10．房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的最終目的在于對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)采取有效的防范措施，以便減免房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，其最常用且簡(jiǎn)便易行的防范策略包括（ ?。?。
　　A．保險(xiǎn)策略
　　B．擔(dān)保策略
　　C．融資策略
　　D．投資組合策略
　　E．投資分散策略

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