土地法律常識(shí)：什么是土地更正登記

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　更正登記是指已完成初始或變更土地登記的結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，由權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)或由土地登記機(jī)關(guān)依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。根據(jù)《辦法》的規(guī)定，更正登記可由權(quán)利人和利害關(guān)系人單方申請(qǐng)。

　　更正登記是在登記發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)，保護(hù)事實(shí)上所有人或真正權(quán)利人的法律措施，大多數(shù)國(guó)家或地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記制度均設(shè)有更正登記制度。《土地登記辦法》對(duì)更正登記進(jìn)行了細(xì)化：更正登記的主體分為兩類，一是土地權(quán)利人和利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)土地登記結(jié)果有誤或有遺漏時(shí)，依照法定程序以書(shū)面形式向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)審核，申請(qǐng)屬實(shí)的，辦理更正。另一種是土地登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有明顯的登記錯(cuò)誤，如是審查疏忽造成錯(cuò)登、漏登的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)，根據(jù)事實(shí)，按照原登記報(bào)批程序，進(jìn)行更正登記。

　　土地登記的錯(cuò)登和漏登主要有土地權(quán)利人姓名或名稱錯(cuò)誤、共有土地各共有權(quán)人權(quán)利比例錯(cuò)誤或遺漏、土地權(quán)利登記錯(cuò)誤、權(quán)利內(nèi)容錯(cuò)誤或遺漏等等。錯(cuò)誤或遺漏原因主要是：1、原始登記文件錯(cuò)誤；2、登記申請(qǐng)人弄虛作假、偽造證件和文件，采取欺騙手段行為；3、土地登記人員審查疏忽或書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤。

　　申請(qǐng)更正登記需要滿足的條件有1、已完成總登記、初始登記或變更土地登記；2、須書(shū)面申請(qǐng)。由于原始文件錯(cuò)誤或當(dāng)事人采取欺騙手段獲準(zhǔn)登記的，土地登記機(jī)關(guān)可依職權(quán)直接撤銷登記結(jié)果或部分登記內(nèi)容，無(wú)須申請(qǐng)；3、須經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)；4、不得妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意。

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理更正登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，辦結(jié)登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。

《物權(quán)法》中的關(guān)聯(lián)法條：

　　第十九條第一款權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

《土地登記辦法》中的關(guān)聯(lián)法條：

　　第五十八條國(guó)土資源行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書(shū)面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)利證書(shū)的手續(xù)。當(dāng)事人逾期不辦理的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并公告后，原土地權(quán)利證書(shū)廢止。

　　更正登記涉及土地權(quán)利歸屬的，應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記結(jié)果進(jìn)行公告。

　　第五十九條土地權(quán)利人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持原土地權(quán)利證書(shū)和證明登記錯(cuò)誤的相關(guān)材料，申請(qǐng)更正登記。

　　利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以持土地權(quán)利人書(shū)面同意更正的證明文件，申請(qǐng)更正登記。