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南昌二手房交易計稅評估系統(tǒng)通過專家評審 實施時間待定
南昌市二手房交易按評估價征稅，將意味著房產(chǎn)交易的成本可能大幅增加，因而引起社會廣泛關(guān)注。
今年10月底，南昌市地稅局窗口公開告知，南昌市地方稅務(wù)局存量房評估征稅推進工作定于12月15日評估軟件推廣試運行，2013年1月1日正式推廣運行。隨后，多家媒體對此進行了報道。得知該消息后，南昌市二手房交易在最后一個季度出現(xiàn)井噴。
存量住房交易計稅價格評估工作是一項系統(tǒng)工程，評估系統(tǒng)上線運行需經(jīng)前期準(zhǔn)備、數(shù)據(jù)采集、構(gòu)建評估模型、專家論證、征管運用等環(huán)節(jié)，根據(jù)全國其他省份的成功經(jīng)驗，在進入征管運用環(huán)節(jié)之前，地稅部門要對評估系統(tǒng)進行反復(fù)測試。當(dāng)前，南昌市地稅局正組織人員對評估系統(tǒng)進行測試。評估系統(tǒng)上線運行的時間待測試完成后才能確定。
16日，南昌城區(qū)存量住房交易計稅價格評估系統(tǒng)專家評審會已舉行。評審會邀請了南昌市房管局、物價局、江西師大和市內(nèi)各大評估機構(gòu)等單位的15名專家學(xué)者，對南昌市城區(qū)存量住房交易計稅評估模型和計稅基準(zhǔn)價格等技術(shù)指標(biāo)的科學(xué)性、合理性、合法性、有效性及公正性進行評審。
與會專家一致認為基準(zhǔn)價格測算結(jié)果基本與南昌市存量房市場價格水平一致，該系統(tǒng)能有效堵塞“陰陽合同”造成的稅收漏洞，進一步公平稅負，促進南昌市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
同時，專家們提出了一些建議：對于住房的朝向修正系數(shù)應(yīng)進一步細化，實行差別化考慮；數(shù)據(jù)的更新周期設(shè)置應(yīng)考慮與房地產(chǎn)市場變化情況相結(jié)合；在具體操作上宜簡不宜繁，盡量縮短納稅人等待時間。
南昌市地稅局工作人員表示，針對專家組提出的意見，稅務(wù)部門將結(jié)合實際情況完善評估系統(tǒng)；進一步簡化征管流程，提高辦事效率；建立科學(xué)可行的納稅異議處理機制，保障納稅人合法權(quán)益。目前，南昌市城區(qū)存量住房交易計稅價格評估系統(tǒng)已通過專家評審。
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