年末甬城二手房市場特價掛房量增多急售現(xiàn)象明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，甬城中心城區(qū)二手住房銷量：12月3日至9日，南天房產(chǎn)成交71套，環(huán)比上升9.2%；21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波立得房產(chǎn)76套，環(huán)比上升31%。進(jìn)入上周(12月10日至16日)，南天二手住宅銷量為84套，環(huán)比增18.3%；21世紀(jì)更是較上周大漲76.3%，達(dá)到134套。購房需求年底釋放，不少房東年底急于變現(xiàn)，紛紛拋出特價房，刺激了更多購房者趁年底入市，二手房銷量有所放大。

　　對眼下二手住宅市場，21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域分部營銷經(jīng)理白文欣認(rèn)為，這主要是需求回暖，加之不少賣方調(diào)低價位所致。而南天的報表也顯示，成交量上漲的同時，成交價格大體平穩(wěn)，部分區(qū)域有小幅下降。

　　年末部分開發(fā)商為清理“庫存”而加大促銷力度；一些二手房主也寄希望能將手中房產(chǎn)變現(xiàn)，特價房掛牌量明顯增多，“急售”出現(xiàn)在不少二手房出售信息中。

從中介成交數(shù)據(jù)來看，江東、江北等地，二手房成交均價略有走低，而個別板塊，像洪塘等，目前次新房總體降到了1萬元／平方米左右，降幅達(dá)到了20%，甚至更多。而此前一直堅挺的老三區(qū)學(xué)區(qū)房，個別也有15%左右的降幅。

　　年末或是淘房的好時機(jī)，每年的年末市場上都會出現(xiàn)一些緊急拋售的房東。從二手房購買人群來看，首次置業(yè)的和改善需求的自住型客戶是絕對主力。

業(yè)內(nèi)分析，今年房貸利率下調(diào)了兩次，如果明年繼續(xù)下調(diào)，勢必導(dǎo)致購房需求進(jìn)一步釋放。對后市房價繼續(xù)下跌預(yù)期的減弱，加之擔(dān)心房東會借信貸從寬上調(diào)房價等因素，年底有適合的房源，購房者還是會考慮出手的。

發(fā)布：2007-04-11 14:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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