2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題二

　　1、在市場法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場匯率來進(jìn)行換算。(　　)
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有(  )。
　　A、政治安定狀況
　　B、社會(huì)治安狀況
　　C、房地產(chǎn)投機(jī)
　　D、城市化

　　3、中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，(  )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A、使用權(quán)
　　B、抵押權(quán)
　　C、所有權(quán)
　　D、租賃權(quán)

　　4、可比實(shí)例的交易類型為拍賣、租賃、抵押、房屋拆遷目的的估價(jià)，應(yīng)選取相對(duì)應(yīng)的交易類型的交易實(shí)例為可比實(shí)例進(jìn)行評(píng)估。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、在實(shí)際估價(jià)中，我們采用的是實(shí)際成本。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為(  )。
　　A、事業(yè)單位
　　B、公私合營企業(yè)
　　C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
　　D、私營企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)以(  )為前提來進(jìn)行工作。
　　A、公正
　　B、公平
　　C、公開
　　D、估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益

　　8、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價(jià)為3000萬元，折現(xiàn)率為12％，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價(jià)實(shí)際為(  )萬元。
　　A、2526
　　B、2241
　　C、2135
　　D、2985

　　9、在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計(jì)算凈收益時(shí)，不必考慮。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　答案
　　1、B　　2、ABCD　　3、C　　4、B　　5、B　　6、C　　7、D　　8、C　　9、B　　10、B

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