房地產估價師考試房地產開發(fā)模擬試題（7）

　　1．房地產開發(fā)項目可行性研究是在投資決策前必不可少的工作階段，其基本內容包括（ ?。?br />　　A．適用性研究
　　B．收益性預測
　　C．項目經濟評價
　　D．市場預測和研究
　　E．技術方案研究

　　2．全過程招投標要求承包單位或企業(yè)具有工程設計、設備采購、施工等總承包能力，實行全過程招投標的前提條件是（ ?。?。
　　A．工程建設的周期已確定
　　B．單位造價、總造價已經監(jiān)理單位審核
　　C．建設資金已經全部落實
　　D．工程建設的地址和地界已明確
　　E．項目建議書、可行性研究報告、設計任務書已經編制

　　3．房地產開發(fā)項目工程進度控制中的網絡圖法基本原理是用網絡形式來表示計劃中各項工作的先后順序和相互關系，并進行有效控制完成目標任務，運用網絡圖法施工的工序有（ ?。?。
　　A．基礎工程
　　B．裝修工程
　　C．土方工程
　　D．結構工程
　　E．驗收工程

　　4．居住區(qū)規(guī)劃是城市詳細規(guī)劃的主要內容之一，居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為（ ?。?。
　　A．居住建筑用地
　　B．綠地及體育場
　　C．公共設施用地
　　D．公共建筑用地
　　E．商業(yè)房用地

　　5．竣工驗收是施工過程中的最后一道程序，竣工的建設項目和單項工程，都應及時按照國家有關規(guī)定和質量標準，組織竣工驗收，驗收的程序包括（ ?。?br />　　A．共同驗收
　　B．開發(fā)商驗收
　　C．施工單位驗收
　　D．編制工程決算
　　E．編制并移交竣工檔案

　　6．房地產開發(fā)項目的工程質量控制是指開發(fā)項目管理機構以合同規(guī)定的質量目標或以國家標準、規(guī)范為目標所進行的監(jiān)督和管理活動，主要控制工作包括（ ?。?。
　　A．對原材料的檢驗
　　B．工程費用的檢測
　　C．建立有關質量文件的檔案制度
　　D．對工程中的配套設施進行檢驗
　　E．確立施工中控制質量的具體措施

　　7．房地產開發(fā)是指按城市規(guī)劃和社會經濟發(fā)展的需求，對土地和地上建筑物、構筑物及城市基礎設施等進行開發(fā)建設和經營管理的一項綜合性社會活動，按開發(fā)的客體而言，可分為（ 　）。
　　A．房屋開發(fā)
　　B．土地開發(fā)
　　C．單項開發(fā)
　　D．成片集中開發(fā)
　　E．房地產綜合開發(fā)

　　8．下列（ 　）屬于房地產開發(fā)中規(guī)劃設計應遵循的原則。
　　A．節(jié)約用地，合理集約利用每一寸土地
　　B．體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的思想
　　C．依據(jù)相關總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，體現(xiàn)經濟效益原則
　　D．房地產開發(fā)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設
　　E．遵循價值規(guī)律和市場供求法則，充分了解和掌握市場行情，對開發(fā)項目作出正確的定位

　　9．城市規(guī)劃的編制、實施和管理一般由（ ?。┩瓿桑鼈兪钦穆毮懿块T，所以就其性質而言，城市規(guī)劃是政府行為。
　　A．建設委員會
　　B．房地產管理部門
　　C．規(guī)劃設計院
　　D．規(guī)劃管理部門
　　E．城市市政管理部門

　　10．我國城市規(guī)劃法規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的土地使用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，城市規(guī)劃管理部門對包括房地產開發(fā)在內的各項建設進行有序有效的管理，具體辦法有（ ?。?。
　　A．項目可行性研究報告
　　B．關于項目選址意見書
　　C．建設用地規(guī)劃許可證
　　D．臨時規(guī)劃許可證
　　E．臨時建設用地規(guī)劃許可證

　　1.CDE 2.CD 3.ABCD 4.ABCD 5.ABDE  6.ACDE 7.ABE 8.ABDE 9.AB 10.BCDE

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