房地產(chǎn)估價(jià)師《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》模擬試題（6）

　　1．在房地產(chǎn)投資評(píng)估兩個(gè)或兩個(gè)以上方案時(shí)，采用凈現(xiàn)值法與采用內(nèi)部收益率法會(huì)得出相反的結(jié)論，其主要原因是（ ?。?br />　　A．投資項(xiàng)目的類型不同
　　B．投資項(xiàng)目的投資規(guī)模不同
　　C．兩種計(jì)算方法的計(jì)算過(guò)程不同
　　D．兩種計(jì)算方法對(duì)再投資利潤(rùn)率的假定不同
　　E．兩種方法的計(jì)算依據(jù)不同

　　2．在項(xiàng)目投資評(píng)估時(shí)，產(chǎn)生不確定性的主要原因是（ 　）。
　　A．建設(shè)工期
　　B．利率、匯率的變化
　　C．主觀預(yù)測(cè)能力有限
　　D．項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益不符
　　E．國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和法規(guī)

　　3．對(duì)計(jì)算期不同的互斥方案選擇，為使方案間在時(shí)間上具有可比性，在計(jì)算時(shí)作出的假設(shè)是（ ?。?br />　　A．按各方案的壽命計(jì)算
　　B．按各方案的原計(jì)算期評(píng)估
　　C．按各方案的原計(jì)算期綜合計(jì)算
　　D．按重復(fù)型投資的現(xiàn)金流量計(jì)算比較
　　E．按各方案計(jì)算期的最小公倍數(shù)作為統(tǒng)一計(jì)算期

　　4．計(jì)算內(nèi)部收益率的主要方法有（ ?。?。
　　A．插值法
　　B．試算法
　　C．查表法
　　D．外插法
　　E．平衡法

　　5．計(jì)算期相同的互斥方案，其選擇方法有（ 　）。
　　A．差額法
　　B．凈現(xiàn)值法
　　C．內(nèi)部收益率法
　　D．比較法
　　E．追加投資收益率法

　　6．構(gòu)成初始投資的現(xiàn)金流量的主要內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．清理凈收入
　　B．開(kāi)辦費(fèi)
　　C．相應(yīng)流動(dòng)資金投入
　　D．固定資產(chǎn)購(gòu)置或建造費(fèi)用
　　E．更新固定資產(chǎn)凈殘值收入

　　7．估算投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各年凈現(xiàn)金流量時(shí)，可列人現(xiàn)金流量的有（ ?。?。
　　A．償付利息
　　B．籌款費(fèi)用
　　C．支付稅息
　　D．銷售費(fèi)用
　　E．項(xiàng)目可行性論證費(fèi)

　　8．通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的分析，可以得到的信息有（ ?。?。
　　A．企業(yè)的理財(cái)能力
　　B．企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?br />　　C．企業(yè)的投資失誤
　　D．企業(yè)資金的來(lái)龍去脈
　　E．企業(yè)的贏利能力

　　9．下列屬于凈現(xiàn)值法的優(yōu)點(diǎn)的是（ 　）。
　　A．考慮了資金的時(shí)間價(jià)值
　　B．可以反映投資效率的高低
　　C．不依賴于貼現(xiàn)率數(shù)值的大小
　　D．反映了投資獲利狀況
　　E．反映出一項(xiàng)房地產(chǎn)投資會(huì)使企業(yè)獲利數(shù)額的大小

　　10．已知某項(xiàng)目稅前現(xiàn)金流量為CFBT，折舊為D，所得稅率為丁時(shí)，計(jì)算稅后現(xiàn)金流量的公式為（ 　）。
　　A．（CFBT—D）（1一T）+D
　　B．（CFBT—D）（1一T）
　　C．CFBT×（1一T）+D×T
　　D．CFBT×（1一T）+T
　　E．CFBT×（1一T）一D×T

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