齊齊哈爾一二手房價格倒掛

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在全國范圍內(nèi)的地產(chǎn)平淡影響下，堅挺的一二線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)松動，而三線城市齊齊哈爾部分專業(yè)市場商業(yè)地產(chǎn)項目亦開始頻繁促銷，不少二手房項目就顯得價格堅挺，在鶴城局部區(qū)域，已出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的特殊現(xiàn)象。
　　
　　近期，齊齊哈爾市某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商頻頻和品牌二手房中介親密接觸，通過一二手市場聯(lián)動在樓市唱起了“二人轉(zhuǎn)”?！白罱覀兇_實和一家主流開發(fā)商達成了相關(guān)合作的意向?！蹦撤课葜薪楣窘?jīng)理張某告訴，這種模式在齊齊哈爾市場還處于嘗試階段，畢竟二手房中介分銷商品房，若中介機構(gòu)本身規(guī)模有限或?qū)I(yè)性較差，最終可能商品房和二手房都賣不好。
　　
　　然而，一二手房聯(lián)手和一二手房價倒掛皆是房價開始進入下降通道的重要信號之一。通常情況下，同一區(qū)域新房總是引領(lǐng)著二手房的漲勢。畢竟二者都打著相同的品牌印記。而時下在齊齊哈爾市場上出現(xiàn)的一二手房市場聯(lián)動賣房，則已表現(xiàn)為一種降價之外吸引更多人氣的促銷方式。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場由熱變冷，賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，讓地產(chǎn)銷售發(fā)生了實質(zhì)性的變化。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，根據(jù)往年調(diào)控經(jīng)驗，一旦出現(xiàn)一二手房倒掛的現(xiàn)象，下一步意味著市場將繼續(xù)回調(diào)價格。
　　
　　錯位的價格讓齊齊哈爾某些專業(yè)市場開發(fā)商銷售頗為艱辛，面對艱難的市場，他們不得不和二手房中介聯(lián)手。目前是一段頗為尷尬的時期。齊齊哈爾北三區(qū)二手房均價大多在4500~6000元/平方米，而最近新開盤一些項目均價也才6000元/平方米左右。頻頻開始特價促銷的新盤項目，讓二手房的小業(yè)主和中介業(yè)務(wù)員們有些措手不及。更讓處在風(fēng)口浪尖的商業(yè)地產(chǎn)銷售舉步維艱。
　　
　　因此，在有價無市的市場現(xiàn)狀下，二手房價格下行將持續(xù)。除了齊齊哈爾，在首都北京，一些大型二手房中介負(fù)責(zé)表示，一二手房倒掛的情形在2008年年底、2010年5月均出現(xiàn)過。這是市場繼續(xù)回調(diào)、樓市整體降價的前兆信號。
　　
　　齊齊哈爾某專業(yè)市場開發(fā)商的銷售現(xiàn)狀，靠一手房和二手房的聯(lián)動目前只是一定市場條件下的臨時處方，即便不是飲鴆止渴也對未來利少弊多！