齊齊哈爾一二手房?jī)r(jià)格倒掛

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在全國(guó)范圍內(nèi)的地產(chǎn)平淡影響下，堅(jiān)挺的一二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，而三線城市齊齊哈爾部分專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亦開始頻繁促銷，不少二手房項(xiàng)目就顯得價(jià)格堅(jiān)挺，在鶴城局部區(qū)域，已出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的特殊現(xiàn)象。
　　
　　近期，齊齊哈爾市某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商頻頻和品牌二手房中介親密接觸，通過(guò)一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)在樓市唱起了“二人轉(zhuǎn)”。“最近我們確實(shí)和一家主流開發(fā)商達(dá)成了相關(guān)合作的意向。”某房屋中介公司經(jīng)理張某告訴，這種模式在齊齊哈爾市場(chǎng)還處于嘗試階段，畢竟二手房中介分銷商品房，若中介機(jī)構(gòu)本身規(guī)模有限或?qū)I(yè)性較差，最終可能商品房和二手房都賣不好。
　　
　　然而，一二手房聯(lián)手和一二手房?jī)r(jià)倒掛皆是房?jī)r(jià)開始進(jìn)入下降通道的重要信號(hào)之一。通常情況下，同一區(qū)域新房總是引領(lǐng)著二手房的漲勢(shì)。畢竟二者都打著相同的品牌印記。而時(shí)下在齊齊哈爾市場(chǎng)上出現(xiàn)的一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)賣房，則已表現(xiàn)為一種降價(jià)之外吸引更多人氣的促銷方式。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)由熱變冷，賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，讓地產(chǎn)銷售發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，根據(jù)往年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，一旦出現(xiàn)一二手房倒掛的現(xiàn)象，下一步意味著市場(chǎng)將繼續(xù)回調(diào)價(jià)格。
　　
　　錯(cuò)位的價(jià)格讓齊齊哈爾某些專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)商銷售頗為艱辛，面對(duì)艱難的市場(chǎng)，他們不得不和二手房中介聯(lián)手。目前是一段頗為尷尬的時(shí)期。齊齊哈爾北三區(qū)二手房均價(jià)大多在4500~6000元/平方米，而最近新開盤一些項(xiàng)目均價(jià)也才6000元/平方米左右。頻頻開始特價(jià)促銷的新盤項(xiàng)目，讓二手房的小業(yè)主和中介業(yè)務(wù)員們有些措手不及。更讓處在風(fēng)口浪尖的商業(yè)地產(chǎn)銷售舉步維艱。
　　
　　因此，在有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，二手房?jī)r(jià)格下行將持續(xù)。除了齊齊哈爾，在首都北京，一些大型二手房中介負(fù)責(zé)表示，一二手房倒掛的情形在2008年年底、2010年5月均出現(xiàn)過(guò)。這是市場(chǎng)繼續(xù)回調(diào)、樓市整體降價(jià)的前兆信號(hào)。
　　
　　齊齊哈爾某專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)商的銷售現(xiàn)狀，靠一手房和二手房的聯(lián)動(dòng)目前只是一定市場(chǎng)條件下的臨時(shí)處方，即便不是飲鴆止渴也對(duì)未來(lái)利少弊多！