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房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

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房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

房地產(chǎn)軟件

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請批準(zhǔn)項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記

首先在哪注冊的,先到當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)到當(dāng)?shù)亻_發(fā)資質(zhì)主管部門(建委或房管局)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),縣一級的參照,房地產(chǎn)開發(fā)條例4級申報標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、直轄市省會城市大多數(shù)參照3級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立,需要準(zhǔn)備哪些資料可以到當(dāng)?shù)刭Y質(zhì)管理部門資訊,

具體步驟:
1、申請書(原件);

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(一式四份);

審批資質(zhì):

一級開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件:

(1)自有流動資金1000萬元以上(包括100O萬元);

(2)固定職工人數(shù)100人以上(包括100人);

(3)有職稱的技術(shù)人員50人以上(包括50人);

(4)設(shè)有高級工程師職稱的總工程師,設(shè)有經(jīng)濟(jì)師以上職稱的總經(jīng)濟(jì)師,設(shè)有會計師以上職稱的總會計師,技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計、財務(wù)等各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

(5)具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷;

(6)獨立承擔(dān)過一個建筑面積為30萬平方米以上的居住區(qū)或三個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù),并已竣工交付使用,連續(xù)4年建筑合格品率達(dá)100%,無重大事故記錄。

二級開發(fā)必須具備以下全部條件:

(1)自有流動資金500萬元以上(包括500萬元);

(2)固定職工人數(shù)60人以上(包括60人);

(3)有職稱技術(shù)人員24人以上(包括24人);

(4)工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上相應(yīng)專業(yè)的職稱,配有助理統(tǒng)計師以上職稱的專職統(tǒng)計人員;

(5)具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷;

(6)獨立承擔(dān)過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團(tuán)的開發(fā)建設(shè)任務(wù),并已竣工交付使用。連續(xù)2年建筑合格品率達(dá)100%,無重大事故記錄。

三級開發(fā)公司必須具備以下全部條件:

(1)自有流動資金200萬元以上(包括200萬元);

(2)固定職工人數(shù)30人以上(包括30人);

(3)有職稱的技術(shù)人員10人以上(包括10人);

(4)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱,經(jīng)濟(jì)、財務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師、助理會計師以上職稱,配有統(tǒng)計員以上職稱的專職統(tǒng)計人員;

(5)具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷;

(6)獨立承擔(dān)過建筑面積為4萬平方米以上或兩個以上建筑面積為2萬平方米的開發(fā)項目的建設(shè)任務(wù)。建筑合格品率為100%,無重大事故記錄。


	
四級開發(fā)公司,只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立,其必須具備的最低條件,由各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,在以下范圍內(nèi)確定:

(1)自有流動資金50~100萬元;

(2)固定職工人數(shù)10~20人;

(3)有職稱技術(shù)人員3~6人;

(4)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級或中級以上職稱,財務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會計師以上職稱。

3、工商營業(yè)執(zhí)照正、副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本(驗原件收復(fù)印件);

4、企業(yè)章程和規(guī)章制度(驗原件收復(fù)印件);
5、驗資證明(驗原件收復(fù)印件);
6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明和任職文件,企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、經(jīng)營等負(fù)責(zé)人的任職文件(驗原件收復(fù)印件);
7、當(dāng)年企業(yè)在冊人員統(tǒng)計表,專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)計表、資格證書、身份證、勞動合同及社會保險交納憑證(驗原件收復(fù)印件);
8、固定辦公經(jīng)營場所證明(企業(yè)自有房產(chǎn)證或鄭州市租賃處備案的租賃合同和出租方房產(chǎn)證,驗原件收復(fù)印件);
9、外商投資設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除提供以上1至8項材料外,還須提供對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門的批準(zhǔn)文件;
10、其它需要提供的文件。

房地產(chǎn)軟件

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發(fā)布:2007-03-13 11:23    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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