2015房估理論與方法要點：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和區(qū)位狀況調(diào)整。在這三種調(diào)整中，還應(yīng)進(jìn)一步分解為若干因素的調(diào)整。由于構(gòu)成房地產(chǎn)狀況的因素多而復(fù)雜，房地產(chǎn)狀況調(diào)整是市場法中的一個難點和關(guān)鍵。但如果可比實例狀況與估價對象狀況有許多相同之處，則需要進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容就較少，房地產(chǎn)狀況調(diào)整相應(yīng)就簡單。因此，在實際估價中應(yīng)盡量選取與估價對象狀況相同之處較多的房地產(chǎn)為可比實例。

　　（一）實物狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。進(jìn)行實物狀況調(diào)整，是將可比實例在其實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象實物狀況下的價格。

　?。ǘ?quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　權(quán)益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整，是將可比實例在其權(quán)益狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象權(quán)益狀況下的價格。

　?。ㄈ﹨^(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整，是將可比實例在其區(qū)位狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象區(qū)位狀況下的價格。

責(zé)任編輯：亮亮

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