2012年末瀘二手房市場(chǎng)交易量創(chuàng)新高

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　　德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東稱(chēng)，2012年上海二手房成交量創(chuàng)下近7年的次高水平，主要是因?yàn)闆](méi)有新的政策打壓，信貸政策到了年底仍較為寬松。他預(yù)計(jì)，1月上海市二手住宅的成交量會(huì)在1.8萬(wàn)套左右，“我對(duì)今年上半年市場(chǎng)還是比較看好的。想買(mǎi)、想換房的人還是很多，而且經(jīng)過(guò)這么長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都比較成熟，對(duì)成交量、價(jià)格已有一定認(rèn)知。”

　　“調(diào)控兩年多，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，很多買(mǎi)家憋不住了。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡如是描述2012年二手房市場(chǎng)的翹尾。據(jù)他介紹，2012年二手房市場(chǎng)先是剛需拉動(dòng)，到了6、7月份改善型加入，11、12月份出現(xiàn)新的拉高，“這和全年沒(méi)有太大政策打壓、信貸政策寬松、觀望氣氛越來(lái)越淡有關(guān)。”這點(diǎn)在去年12月表現(xiàn)得尤為明顯。

         2012年上海中心區(qū)域的二手房成交量增長(zhǎng)并不多，中外環(huán)區(qū)域的成交量增幅較大。隨著這些區(qū)域一手房交付量的不斷增多，二手房掛牌量、成交量攀升也是正?，F(xiàn)象。

　　據(jù)張劍東介紹，德佑地產(chǎn)去年初制定的2012年業(yè)績(jī)目標(biāo)是3.38億元，到了下半年調(diào)整為4億元，而去年全年完成的業(yè)績(jī)?yōu)?.1億元。據(jù)他了解，“其他品牌中介大多也圓滿(mǎn)完成了年度任務(wù)。”

　　伴隨著去年底二手房市場(chǎng)回暖而來(lái)的，是部分賣(mài)家的跳價(jià)和撤牌現(xiàn)象增多。

　　張劍東介紹，去年12月以來(lái)，買(mǎi)家入市主動(dòng)性提高，賣(mài)家跳價(jià)或惜售的情況也比較多見(jiàn)，“一般中外環(huán)的剛需房源跳價(jià)幅度在5%～10%，市區(qū)內(nèi)總價(jià)在1000萬(wàn)元以?xún)?nèi)的改善型、中高端房源跳價(jià)幅度在3%～5%，而總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的豪宅跳價(jià)現(xiàn)象較少，原因主要是限購(gòu)以及購(gòu)房者被一手樓盤(pán)分流。”

　　有中介稱(chēng)，掛牌量大幅減少，除了成交放量的因素，還有就是房東的主動(dòng)撤牌。之所以跳價(jià)、撤牌現(xiàn)象頻現(xiàn)，張劍東解釋?zhuān)S著前期的成交放量，目前性?xún)r(jià)比高的房源相對(duì)較少，房東要么跳價(jià)，要么惜售，“因?yàn)楝F(xiàn)在交易，房東很難在春節(jié)前拿到全款。因此他們或者選擇春節(jié)后再賣(mài)，或者干脆漲價(jià)?！?/p>

　　張劍東介紹，1月至今，雖然帶看量和去年12月差不多，但因?yàn)樵┓偶佟⑾掠晗卵?，二手房市?chǎng)并不像去年12月那么火爆，但“總體表現(xiàn)還不錯(cuò)”。他特別提到，目前影響二手房成交量和成交速度的主要因素，是二套房的認(rèn)定上仍存在模糊因素，導(dǎo)致某些交易未能辦理房地產(chǎn)登記；此外，有些交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方做低價(jià)格導(dǎo)致未被交易中心承認(rèn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔則更為謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，在限購(gòu)背景下，2012年末樓市的集中成交，一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。未來(lái)一旦價(jià)格上漲提速，或高性?xún)r(jià)比房源的稀缺現(xiàn)象加劇，都可能導(dǎo)致成交量難以維持在去年底的高位。