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[陜西]西安商品房施工面積超1億㎡短期去庫存壓力大
西安市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1到5月，西安商品房施工面積為10869.28萬㎡。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，正在施工的商品房里七成左右是住宅。按權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的西安人均住房建筑面積43.3㎡計(jì)算，足夠解決175萬人口的住房問題。
1到5月施工面積接近去年全年水平
按照統(tǒng)計(jì)部門此前公布的西安人均住房建筑面積43.3㎡計(jì)算，經(jīng)簡單測算發(fā)現(xiàn)，七千多萬平方米的住宅，足以滿足西安175萬人的住房需求。
“不排除有一些樓盤施工慢，去年和今年被統(tǒng)計(jì)了兩次。”高新一家房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人分析，在2012年前，西安的商品房施工面積還不到1億㎡，這兩年因?yàn)楣?yīng)增加、部分項(xiàng)目的進(jìn)度放緩，影響到施工面積有所增大。
短期內(nèi)樓市去庫存壓力不小
根據(jù)多家房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，目前西安商品房庫存仍然處于3000萬㎡以上的高位，去庫存壓力不小。面對超過1億㎡的施工面積，西安又是否存在175萬人口的購買需求呢?
“從西安建設(shè)大都市圈的遠(yuǎn)景規(guī)模看，增加200-400萬人口不是問題。”克而瑞西安公司總經(jīng)理分析，目前西安的常住人口800多萬，2020年計(jì)劃達(dá)到1280萬，這個(gè)增量將是非?？捎^的。問題是在短期以內(nèi)，由于前期樓市供應(yīng)較大、當(dāng)前需求又相對疲軟，所以凸顯出庫存問題。
目前西安樓市的庫存量的確比較大，去庫存將是未來的主要方向。今年四月份以來，西安商品房的銷量出現(xiàn)了明顯的活躍，隨著下半年剛需的抬頭，西安樓市的庫存有望逐漸減少。
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