2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點：市場狀況調整

　　第六節(jié) 市場狀況調整

　　一、市場狀況調整的含義

　　可比實例的成交價格是其成交日期時的價格，是在其成交日期時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實例的成交日期通常是過去，所以可比實例的成交價格通常是在過去的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。需要評估的估價對象的價值應當是估價時點時的價值，應是在估價時點時的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。如果估價時點是現(xiàn)在（通常是這種情況），則應是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實例的成交日期與估價時點不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，例如，政府出臺了新的政策措施，利率發(fā)生了變化，出現(xiàn)了通貨膨脹或通貨緊縮，消費觀念有所改變等等，導致了估價對象或可比實例這類房地產(chǎn)的市場供求關系、貨幣的購買力發(fā)生了變化，以至于即使同一宗房地產(chǎn)，在這兩個不同時間的價格也會不同。因此，應將可比實例在其成交日期時的價格調整到在估價時點時的價格。這種對可比實例成交價格進行的調整，稱為市場狀況調整，也稱為交易日期調整。因此，經(jīng)過市場狀況調整之后，就將可比實例在其成交日期的價格變成了在估價時點時的價格。

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-13 10:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

下一篇：2015房地產(chǎn)估價師資料：市場法適用的估價對象和條件

相關系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114

QQ在線咨詢