青島城陽(yáng)區(qū)2月新房跌出前三，二手市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇

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    今年2月，青島市城陽(yáng)區(qū)新建商品房的成交量為645套，銷售面積為60371㎡ ，在島城各區(qū)市中的排位跌出前三名，讓不少人覺(jué)得意外。記者采訪獲悉 ，2月份大多數(shù)樓盤(pán)還處在“調(diào)整期”，3、4月份將有動(dòng)作，而二手房的復(fù)蘇已經(jīng)提前到來(lái)，無(wú)論是房源量還是需求量都有大幅增長(zhǎng)，為3月的市場(chǎng)小高潮提供了儲(chǔ)備。

    城陽(yáng)2月新房成交645套

    面對(duì)青島房?jī)r(jià)的攀升，剛需購(gòu)房者的買(mǎi)房步伐繼續(xù)“西進(jìn)北上”，而城陽(yáng)作為剛需重地，非常受購(gòu)房者的關(guān)注。記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，2014年2月，青島新建商品房成交6384套，成交面積640053㎡ ，環(huán)比下跌37%。其中新建住宅共成交5393套，總成交面積524391㎡ ，比1月份下降了三成多。城陽(yáng)區(qū)新建商品房的成交量為645套，銷售面積為60371㎡ ，與去年同期相比增長(zhǎng)了五成多，環(huán)比下降了七成多。其中，新建商品住房成交461套，成交面積為44864㎡ 。長(zhǎng)久以來(lái)作為島城成交先鋒的城陽(yáng)區(qū)，此次跌出了島城各區(qū)市銷量排行榜的前三甲，李滄區(qū)以1102套位居榜首，黃島區(qū)和膠州市各成交951、800套，成為2月份島城成交榜的第一梯隊(duì)。

    記者了解到，基本上每年的2月都會(huì)受到農(nóng)歷新年的影響，成為全年新房成交量的最低點(diǎn)。去年2月城陽(yáng)新房成交就僅有413套。今年受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，開(kāi)發(fā)商在忙碌了一年之后也停下腳步進(jìn)行休整，購(gòu)房者這在這一階段返鄉(xiāng)、忙年，所以造成了這一階段成交數(shù)據(jù)的空缺，導(dǎo)致了2月份島城成交量的下跌。然而，春節(jié)過(guò)后，受到公積金新政策的影響，不少購(gòu)房者在政策的刺激下加緊了購(gòu)房節(jié)奏，不少開(kāi)發(fā)商也提前了推盤(pán)的計(jì)劃，新房市場(chǎng)已經(jīng)緩慢啟動(dòng)。

    住宅靠剛需，商業(yè)看回報(bào)

    從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，城陽(yáng)2月新房市場(chǎng)住宅和商業(yè)分別成交了461套和154套，辦公及其他地產(chǎn)也成交了30套。在住宅方面，成交價(jià)格主要集中在6000到8000元之間，占總成交的近一半。成交面積方面，以60㎡到90㎡ 、90㎡到120㎡的為主，分別成交了253套、114套。

    “從成交數(shù)據(jù)上也可以看出，目前城陽(yáng)住宅市場(chǎng)還以剛性需求為主。但是市場(chǎng)上的剛需房并不多，這也造成了一個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)的空當(dāng)，讓成交量沒(méi)有沖高的基礎(chǔ)?！惫珗@1號(hào)·東園的銷售經(jīng)理趙維棟分析，等到大量剛需房源入市，城陽(yáng)的剛需購(gòu)房者也將更為活躍。

    據(jù)了解，目前城陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也活躍起來(lái)，2月份五洲四海家居城邦簽約量就達(dá)到了 100套。“因?yàn)槲覀冺?xiàng)目定位為綜合性的家居建材總部基地，產(chǎn)品從20到100㎡不等，投資者選擇的面很廣。最低只要10多萬(wàn)元就能買(mǎi)一套商鋪。而且我們的銷售政策非常優(yōu)惠，10年包租、10年后以實(shí)際房款的1.5倍回收，10 年的投資回報(bào)率可達(dá)282%，對(duì)于有一部分資金，但沒(méi)有投資渠道的人是非常合適的。”五洲四海家居城邦的銷售經(jīng)理孫曉告訴記者。

    二手房回溫快提前復(fù)蘇

    根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上的數(shù)據(jù)，2月青島市二手房共成交1310套，環(huán)比下跌24.4%，與去年同期基本持平。城陽(yáng)區(qū)二手房的銷量為129套，成交面積為13548㎡ ，其中二手住房成交120套，成交面積為12089㎡ 。

    太平洋房屋城陽(yáng)總部副總經(jīng)理韓學(xué)東在接受記者采訪時(shí)表示，2月城陽(yáng)的二手房市場(chǎng)相比于新房市場(chǎng)來(lái)講 ，已經(jīng)迅速回溫?！敖衲?月份我們直營(yíng)店的成交數(shù)量應(yīng)該有十幾套，其中有5套是受到公積金新政策的影響，趕在3月之前成交的。去年2月份我們也就成交了兩三套，今年整體成交情況不錯(cuò)，跟市場(chǎng)行情的回暖是分不開(kāi)的。從2月整體的房源儲(chǔ)備量、客戶儲(chǔ)備量以及實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)非常好，為3月份的量?jī)r(jià)回升做好了準(zhǔn)備?！?/p>

    價(jià)格平穩(wěn)，市場(chǎng)回暖在即

    據(jù)悉，根據(jù)剛剛公布的百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，2014年2月青島新建住宅均價(jià)為 9783元/㎡ ，環(huán)比增長(zhǎng)0.45%，已連續(xù)第七個(gè)月上漲。而城陽(yáng)的房?jī)r(jià)情況也非常穩(wěn)定，3月3日記者在城陽(yáng)東部片區(qū)一家樓盤(pán)看到，有不少購(gòu)房者正在咨詢新房源的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該項(xiàng)目的均價(jià)維持不變。

    “目前城陽(yáng)住宅價(jià)格走向穩(wěn)定，不會(huì)有大的下跌，也不會(huì)有大的增長(zhǎng)。尤其是城陽(yáng)以剛需樓盤(pán)為主，本身價(jià)格泡沫不大，而且有剛性需求的支撐，市場(chǎng)會(huì)在穩(wěn)中求進(jìn)?！壁w維棟告訴記者，公園1號(hào)·東園預(yù)計(jì)在3月底、4月初推出134套房源，其他樓盤(pán)預(yù)計(jì)也將在五六月份有所動(dòng)作，隨著剛需樓盤(pán)的發(fā)力，必將帶動(dòng)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。

    “現(xiàn)在大部分購(gòu)房者都比較理性，他們看到政策以及市場(chǎng)的穩(wěn)定，都會(huì)陸續(xù)出手。所以，今年的市場(chǎng)走勢(shì)應(yīng)該不會(huì)差，3月份就會(huì)有一次小爆發(fā)。”韓學(xué)東分析，從目前島城一手房和二手房的市場(chǎng)比例來(lái)說(shuō)，一手房要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房的市場(chǎng)比例，這種局面有可能在今年下半年有所改變，二手房的市場(chǎng)比例將進(jìn)一步提高。