2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》典型試題（8）

　　1．寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元／m2年，則其面臨（　 ）。
　　A．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　B．周期風(fēng)險(xiǎn)
　　C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　D．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　2．下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　 ）。
　　A．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　C．未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　D．持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　3．香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10％，這是基于（　 ）的考慮結(jié)果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合

　　4．我國(guó)目前的國(guó)家債券的收益率為9％，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18％，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（　 ）
　　A．12.45%
　　B．10.26%
　　C．11.98％
　　D．9.68％

　　5．受制于房地產(chǎn)的（　 ）等特性，形成了房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性。
　　A．不可移動(dòng)性
　　B．異質(zhì)性
　　C．同質(zhì)性
　　D．流動(dòng)性
　　E．弱流動(dòng)性

　　6．投資可按以下（　 ）角度分類。
　　A．短期投資和長(zhǎng)期投資
　　B．實(shí)物投資和金融投資
　　C．商品房投資和土地開發(fā)投資
　　D．直接投資和間接投資
　　E．固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

　　7．按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（　 ）幾種類型。
　　A．收益型
　　B．收益貶值型
　　C．收益加增值型
　　D．機(jī)會(huì)型
　　E．保本型

　　8．預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間的差異即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)有（　 ）幾種情況。
　　A．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和報(bào)酬率不發(fā)生變化
　　B．物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，實(shí)際收益現(xiàn)金流與預(yù)期收益現(xiàn)金流一樣，報(bào)酬率不發(fā)生變化
　　C．收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率升高了
　　D．收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率降低了
　　E．收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，報(bào)酬率不升不降

　　9．房地產(chǎn)具有（　 ）特性。
　　A．壽命周期長(zhǎng)
　　B．不可移動(dòng)性
　　C．異質(zhì)性
　　D．弱流動(dòng)性
　　E．適應(yīng)性

　　10．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的有（　 ）。
　　A．買地一建房一賣房
　　B．買房一經(jīng)營(yíng)
　　C．買房一出租一轉(zhuǎn)售
　　D．買房一出租
　　E．買地一開發(fā)一轉(zhuǎn)讓

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