杭州二手房均價(jià)跌破19000每平米

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       陽(yáng)春三月，本是二手房成交復(fù)蘇的時(shí)段。而今年三月，行情卻毫無(wú)起色。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月23日，杭城共成交1468套二手房，日均成交63套，仍然沒(méi)有脫離疲軟的狀態(tài)；而且成交均價(jià)持續(xù)下降，從去年年初的2.1萬(wàn)/平方米，至今已跌破1.9萬(wàn)元/平方米。

       “買(mǎi)房人觀望情緒太濃，大家都抱著房?jī)r(jià)還會(huì)下跌的心態(tài)，不急于下手。雖然一些房東下調(diào)了價(jià)格，仍然沒(méi)能刺激成交量?！泵鎸?duì)蒼白的成交數(shù)據(jù)，房途網(wǎng)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人葉菁將其原因歸結(jié)為“看跌心態(tài)”。

       作為最抗跌的市中心板塊，其降價(jià)二手房也陷入了難脫手的尷尬。一套景芳四區(qū)兩居室，從去年年底開(kāi)始，房子總價(jià)從160萬(wàn)降到了155萬(wàn)元，上周房東又把總價(jià)下調(diào)到148萬(wàn)元，盡管房東價(jià)格心理底線一再放低，卻仍然沒(méi)能找到買(mǎi)家；市中心鳳起都市花園三居室，總價(jià)下降20萬(wàn)，仍無(wú)人問(wèn)津。經(jīng)手這套房子的經(jīng)紀(jì)人夏斌表示，2013年上半年鳳起都市花園二手房均價(jià)堅(jiān)挺在3.2萬(wàn)元/平方米左右，如今小區(qū)房源成交均價(jià)下降了約5000元/平方米。

       相比現(xiàn)在的冷清，去年三月的杭城二手房市場(chǎng)異常紅火。當(dāng)時(shí)受到“20%個(gè)稅”政策空窗期的影響，買(mǎi)賣(mài)雙方忙趕政策末班車(chē)，創(chuàng)下史上最高的二手房成交紀(jì)錄—8627套，日均成交達(dá)278套之多。購(gòu)買(mǎi)力的過(guò)度透支，導(dǎo)致此后杭城二手房成交一直“溫吞”，日均成交量難以沖破70套大關(guān)。

       但是行情并非持續(xù)萎靡，從最近一周二手房成交量看，出現(xiàn)了“翹尾”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房日均成交72套，是本月成交量最高的一周。

       “這段時(shí)間，主要靠學(xué)區(qū)房支撐了成交量。這類(lèi)房源價(jià)格雖然沒(méi)有以前堅(jiān)挺，但需求一直有?！辟Y深經(jīng)紀(jì)人趙若斌透露，每年三四月份是學(xué)區(qū)房傳統(tǒng)旺季。他剛成交了一套新華路上的雙眼井巷房源，70多平方米的三室一廳，屬于青藍(lán)小學(xué)學(xué)區(qū)。青藍(lán)小學(xué)在下城區(qū)炙手可熱，買(mǎi)家就是沖著學(xué)區(qū)下單的。當(dāng)然，房子價(jià)格也很具吸引力。本月初，房東把房子總價(jià)下調(diào)了8萬(wàn)元，單價(jià)一折算，比市場(chǎng)價(jià)低3000元/平方米。
“原來(lái)好的學(xué)區(qū)房掛出來(lái)，瞬間就沒(méi)了?，F(xiàn)在學(xué)區(qū)房也要降價(jià)，才有吸引力?！壁w若斌坦言。

       疲軟行情下，學(xué)區(qū)房成為撬動(dòng)成交的最大因素。3月至今，申花板塊次新小區(qū)文鼎苑成交了十多套二手房，這個(gè)成交量足以排進(jìn)西湖區(qū)二手房成交量前三。憑借學(xué)軍小學(xué)分校學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，文鼎苑房源需求走穩(wěn)。不過(guò)受大環(huán)境的影響，文鼎苑房?jī)r(jià)也未能堅(jiān)挺，成交均價(jià)比去年低了2000元/平方米左右。