2015年房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》課程講義（38）

　　四、估價報告對詞義的要求

　　1.用詞準確

　　用詞準確是房地產(chǎn)估價師撰寫房地產(chǎn)估價報告時對詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達的意圖。

　　例如，下面這三種表達方式中：：“這里有可能形成繁華商業(yè)區(qū)”、“預(yù)計這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然成為繁華商業(yè)區(qū)”。三種表達用詞的強度不同，表達的意思也不同。

　　又如，同樣是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績做出判斷，可以在短期內(nèi)的銷售率數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上采用“比較理想”這幾個字，也可根據(jù)實際情況選擇最能準確表達實際情況的其他用詞。但估價報告中不應(yīng)該用“好得不得了”等口語化的詞句。

　　2.語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　表述范圍、程度、幅度、條件等詞語，在房地產(chǎn)估價報告中都會經(jīng)常使用，要有客觀恰當?shù)陌盐?。不能使?ldquo;大概” “大約”、“可能”等字樣，特別是估價結(jié)論，不能模棱兩可。例如，“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在1800元。”“大約”這樣的詞出現(xiàn)在估價結(jié)論中是不妥當?shù)摹Ｓ袝r估價人員確實不能確定估價結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說：“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在1790～1810元之間。”這樣的表述比“大約”要確定得多，畢竟可以確定價格的變動范圍。

　　3.用詞不可帶有較強烈的感情色彩

　　估價報告用詞褒貶要得當，盡量使用中性的詞匯，避免采用過于華麗的詞藻。

　　例如有的估價報告這樣寫：“該公司上下努力、團結(jié)奮進、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績”。“工人們大干快上，整個工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象。”所述事實不能說與形成估價結(jié)論無關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

　　五、估價報告的規(guī)范格式

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　?。祟}：）房地產(chǎn)估價報告

　　估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）

　　委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）

　　估價方：（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱）

　　估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）

　　估價作業(yè)日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

　　估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號）

　　（二）目錄

　?。祟}：）目錄

　　1.致委托方函…………………………………………第×頁

　　2.估價師聲明…………………………………………第×頁

　　3.估價的假設(shè)和限制條件 ……………………………第×頁

　　4.估價結(jié)果報告 ………………………………………第×頁

　　5.估價技術(shù)報告 ………………………………………第×頁

　　6.附件 …………………………………………………第×頁

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　?。祟}：）致委托方函

　　致函對象：（為委托方的全稱）

　　致函正文：（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果）

　　致函落款：（為估價機構(gòu)全稱，加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章）

　　致函日期：（為致函的年月日）

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