二手房交易過戶注意哪些問題

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《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。這是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是維護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，市民在交易二手房時(shí)應(yīng)及時(shí)到市房產(chǎn)交易管理中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。市民在二手房交易過程中需要注意哪些問題呢？

　　一、查看房屋權(quán)屬狀況 房屋交易當(dāng)事人應(yīng)到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心查詢房屋權(quán)屬登記狀況，重點(diǎn)了解以下內(nèi)容：一是查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危欢遣轵?yàn)賣房人身份證明信息是否與檔案中記載一致；三是查驗(yàn)房屋是否有共有人，如存在共有情況的，買受人應(yīng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同并辦理過戶手續(xù)；四是查驗(yàn)房屋是否存在司法查封、抵押等限制性信息；五是房屋若為經(jīng)濟(jì)適用房，則需要查看房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間是否超過五年，超過五年方可上市交易。此外，買房人還應(yīng)注意：如房屋交易時(shí)已出租，賣房人應(yīng)提供承租人同意出售的書面意見；如房屋列入拆遷公告范圍或被國家征用，屬違法或違章建筑，或存在產(chǎn)權(quán)爭議，建議購房者不要購買。

　　二、核實(shí)賣方的身份信息 如果賣方是個(gè)人，查看賣方（如共有的需查驗(yàn)所有共有人）的身份和婚姻證明信息；如果賣方有代理人，應(yīng)查看其持有的經(jīng)過公證的授權(quán)委托書及授權(quán)的范圍。如果賣方是單位，要查看相關(guān)處置房產(chǎn)的文件及工商局的相關(guān)檔案資料等。

　　三、檢查房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施 購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中 交易雙方當(dāng)事人簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之。合同的必備條款主要包括：合同主體、房屋地址、面積及附屬設(shè)施、房屋價(jià)款、房屋交付期限、權(quán)利保證、交易方式、資金交割方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等，這些問題均應(yīng)全面考慮并體現(xiàn)在買賣合同中。必要時(shí)，交易當(dāng)事人可向律師進(jìn)行咨詢。