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房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點:估價技術(shù)報告收益法

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  【提問】指錯題中是否還存在:1、估價技術(shù)報告收益法中零售商鋪和餐飲賣場應(yīng)該分別測試其收益價格,因為零售商鋪和餐飲賣場的報酬率是不同的;2、估價技術(shù)報告收益法中測算有效毛收入時確定的月租金收入內(nèi)涵不清楚;3、標(biāo)準(zhǔn)答案中沒有的如“估價結(jié)果報告估價方法中缺少估價方法選用的理由;估價技術(shù)報告收益法中沒有說明土地使用期結(jié)束后對建筑物收回是否給予補償?shù)那疤釛l件”這樣的答案會給分嗎?

  【回答】學(xué)員zxfrt4,您好!您的問題答復(fù)如下:

  1、由于這九個商鋪和餐館統(tǒng)一由某資產(chǎn)經(jīng)營公司裝修、經(jīng)營,可以認(rèn)為報酬率一樣,2、由于指出以下錯誤:12.采用租約租金計算不合適,應(yīng)選用市場租金。對其采用租約租金不不必細(xì)究了吧,3、我個人認(rèn)為應(yīng)該指出,是合理的答案。

  ★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯:向日葵

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發(fā)布:2007-07-11 10:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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