2015年房地產估價師《理論與方法》：房地產估價的概念

　　第一章 房地產估價概論

　　【本章說明】

　　【本章主要內容】

　　1．專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同

　　2．房地產估價的概念

　　3．估價與評估的異同

　　4．國外和港臺地區(qū)對房地產估價的稱謂和定義

　　5．房地產估價的本質

　　6．房地產估價的必要性

　　7．房地產估價的要素

　　8．房地產估價的現實需要

　　9．房地產估價師的職業(yè)道德

　　10．中國房地產估價行業(yè)發(fā)展概況

　　1．專業(yè)估價與非專業(yè)估價的不同（五大不同點）

　　由專業(yè)人員和專業(yè)機構完成

　　是一種專業(yè)意見

　　具有公信力

　　實行有償服務

　　承擔法律責任

　　【2007年真題】

　　某注冊房地產估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據自己對該套住房實物、權益、區(qū)位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產估價。 （ ?。?/p>

　　【答案】×

　　【解析】必須是專業(yè)人員的職業(yè)行為而為個人行為，不是由專業(yè)機構完成，無公信力，不在擔法律責任

　　【2007年真題】

　　與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（ ?。?。

　　A．是一種專業(yè)意見

　　B．估計價格或價值

　　C．實行有償服務

　　D．承擔法律責任

　　E．估價作業(yè)日期長

　　【答案】ACD

　　【解析】專業(yè)估價與非專業(yè)估價的五大不同

　　2．房地產估價的概念

　　房地產估價是指房地產估價師和房地產估價機構根據估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業(yè)意見的活動。

　　【概念記憶要點】

　　主體

　　估價師和估價機構

　　客體

　　估價對象的價值

　　時間

　　估價時點

　　依據（四依據）

　　根據估價目的

　　遵守估價原則

　　運用估價方法

　　按照估價程序

　　手段（三手段）

　　分析－價值分析，對影響估價的因素進行分析

　　測算－價值測算，運用數學公式或模型計算對象價值

　　判斷－價值判斷，根據測算結果，對價值進行最終判定

　　目的

　　對價值進行分析、測算、判斷，提供相關專業(yè)意見

　　3．估價與評估的異同

　　估價是指價值評估（范圍窄）

　　評估的范圍較廣，不僅包括價值評估，還包括質量評估、投資風險評估、制度政策評估等（范圍廣）

　　房地產估價師以及估價機構除了進行價值評估外，還可以進行其它相關評估和咨詢顧問業(yè)務（一專多能）

　　4．國外和港臺地區(qū)對房地產估價的稱謂和定義

　　美國 real estate appraisal[E5preizEl]

　　英聯邦國家 property valuation

　　日本和韓國 不動產鑒定評價

　　香港 物業(yè)估值或物業(yè)估價

　　臺灣 不動產估價

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