對(duì)已登記的房屋，在評(píng)估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時(shí)一般應(yīng)以

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》真題綜合分析題第2題

　　2015 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1．20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

　　對(duì)已登記的房屋，在評(píng)估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時(shí)，一般應(yīng)以（ 　）為準(zhǔn)。

　　A．實(shí)際調(diào)查的結(jié)果

　　B．房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

　　C．評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的結(jié)果

　　D．房屋征收實(shí)施單位確定的結(jié)果

　　【答案】：B

　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】：對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。參見教材P50。

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