對已登記的房屋，在評估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時一般應(yīng)以

2015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》真題綜合分析題第2題

　　2015 年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬㎡的房屋，其中有3萬㎡的房屋未登記，包括1．20萬㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)房屋征收評估工作。

　　對已登記的房屋，在評估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時，一般應(yīng)以（ ?。闇?zhǔn)。

　　A．實際調(diào)查的結(jié)果

　　B．房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載

　　C．評估機構(gòu)確定的結(jié)果

　　D．房屋征收實施單位確定的結(jié)果

　　【答案】：B

　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】：對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。參見教材P50。

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對已登記的房屋，在評估界定其性質(zhì)、用途和建筑面積時一般應(yīng)以