寧波試行二手房網(wǎng)簽，品牌中介市場大好

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        3月1日起，寧波市對海曙區(qū)（段塘、望春街道待條件成熟后實(shí)施）、江東區(qū)、江北區(qū)及國家高新區(qū)范圍內(nèi)，國有土地上已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書的存量房買賣試行網(wǎng)上簽約，一改傳統(tǒng)的手工操作。二手房網(wǎng)上簽約后，對買賣雙方來說，除了極大提高存量房交易信息的透明度、降低購房風(fēng)險(xiǎn)，確保交易資金的安全性外，它將在很大程度上規(guī)范二手房市場。

        一單交易網(wǎng)簽約25分鐘

        “產(chǎn)權(quán)證號？”“身份證號？”……昨天上午９點(diǎn)，在南天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)，市民朱先生和王先生一邊回答工作人員的提問，一邊目不轉(zhuǎn)睛地盯著電腦屏幕，現(xiàn)場安靜輕松，對面工作人員的鍵盤敲擊聲清脆入耳。

        朱先生的房子在中興小區(qū)，９０．４２平方米。王先生夫婦通過按揭方式以１４５萬元購買了此套房。網(wǎng)簽現(xiàn)場，南天網(wǎng)簽專員打開電腦，點(diǎn)擊進(jìn)入“寧波市存量房買賣網(wǎng)簽系統(tǒng)”，輸入產(chǎn)權(quán)證號、身份證號等一系列信息后，開始進(jìn)行房源核驗(yàn)。“這是手工操作與網(wǎng)簽最根本的區(qū)別?！蹦咸旆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)蠲髡f，以前房源核驗(yàn)都要房東和中介一起到房產(chǎn)交易中心去才能完成，現(xiàn)在在設(shè)在中介的網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)和公共服務(wù)點(diǎn)就可完成。

        房源核驗(yàn)的環(huán)節(jié)非常重要?，F(xiàn)場房源核驗(yàn)成功后，網(wǎng)簽系統(tǒng)自動反饋了產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、房屋坐落、房屋是否有查封等信息?！八捎行П苊夥吭葱畔⑻摷賳栴}，保證交易雙方信息對等?！睏蠲髡f。

        選擇合同模版、擬定合同條款、雙方確認(rèn)無誤后打印具結(jié)書、雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)、打印存量房買賣合同交由雙方簽字確認(rèn)、選擇是否資金托管、網(wǎng)上提交登記申請，網(wǎng)簽完成。記者計(jì)算了一下，昨天上述這單交易網(wǎng)簽大約花費(fèi)了２５分鐘。

        ３月１日以來，南天房產(chǎn)住宅成交１００多套，其中有５套房屋交易采取了網(wǎng)簽。楊明表示，二手房網(wǎng)簽確實(shí)可以大大提高房屋交易的透明度和安全性，并可以節(jié)省交易時(shí)間，“隨著市民認(rèn)識度和接受程度的提高，網(wǎng)簽的數(shù)量會越來越多?！?/p>

        網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)多集中在品牌中介

        市房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人毛海鷹表示，推行二手房網(wǎng)上簽約制度，最大的好處是防止中介公司吃差價(jià)、一房多賣，并有利于主管部門隨時(shí)了解二手房成交動態(tài)，及時(shí)作出調(diào)控舉措。一旦推行二手房網(wǎng)簽制度，特別是那種靠“吃差價(jià)”、幫客戶騙稅騙貸的小中介將逐步得到規(guī)范，進(jìn)而凈化市場，有助于市場的良性競爭。

        “網(wǎng)簽后，寧波的二手房市場將會得到極大的規(guī)范，將進(jìn)行一次大洗牌?！睂幉咸炜毓杉瘓F(tuán)有限公司企劃總監(jiān)薛敏強(qiáng)說，網(wǎng)簽后，整個二手房中介市場的資源會進(jìn)一步向品牌中介集中。從廣州、北京等地實(shí)行網(wǎng)簽的情況看，政府會設(shè)置門檻，比如說一定金額的預(yù)賠保證金。例如預(yù)先交付１００萬元的保證金，一旦中介公司違規(guī)，政府先拿保證金賠付購房者。這個保證金，很多小中介公司是拿不出來的。按照二手房市場規(guī)范發(fā)達(dá)的城市如香港等來看，今后，８０％的門店都將集中在２０％的品牌中介手中。

        根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請情況，目前我市開通了第一批１５個網(wǎng)簽點(diǎn)，其中包括６家網(wǎng)簽公共服務(wù)點(diǎn)?！斑@些點(diǎn)大多是品牌中介，規(guī)模大、硬件好、人員完備?！泵ｚ棻硎?，他們會按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)篩選，在網(wǎng)簽試運(yùn)行期的３個月內(nèi)不斷增加網(wǎng)簽點(diǎn)的數(shù)量。

        品牌中介或加快擴(kuò)張

        今年的二手房市場將面臨更大的壓力。業(yè)內(nèi)人士分析，去年以來，長效調(diào)控機(jī)制擠出市場多套房持有者手頭的閑置房源，加之創(chuàng)歷史新高的商品房庫存、投資者基本淡出市場等因素，都將對二手房市場的成交量造成一定的影響。此外，“當(dāng)前政府有關(guān)部門一直在致力規(guī)范二手房交易市場，小中介的生存空間將越來越小。”有中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士認(rèn)為。

        寧波一家規(guī)模較大房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，面對當(dāng)前的慘淡市場，對實(shí)力強(qiáng)勁的品牌中介而言，反而成了擴(kuò)張的機(jī)會。也正是看好規(guī)范后的市場，以及此輪洗牌中，關(guān)門的小中介今后再開門的可能性很小，所以，它將把此輪洗牌當(dāng)做企業(yè)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，目前已在著手制定相關(guān)的擴(kuò)張計(jì)劃。

        首批開通15個網(wǎng)簽點(diǎn)

        寧波市首批開通的１５個網(wǎng)簽點(diǎn)分別為：寧波市立得房地產(chǎn)股份有限公司旗艦分公司、青林灣分公司、百丈分公司、廣廈分公司、海曙分公司；南天房產(chǎn)旗艦店、江南一品店、奧林８０店、青林灣店、中興店；甬旺房產(chǎn)江東分公司；寧波誠發(fā)房地產(chǎn)信息有限公司洪塘分公司；寧波甬旺房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；寧波市江東君上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；寧波海曙三多利房產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司。

        進(jìn)行存量房網(wǎng)簽時(shí)，買賣雙方需到經(jīng)主管部門認(rèn)證的網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)或網(wǎng)簽公共服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、提交登記申請以及資金托管等。

        網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)主要指為通過居間服務(wù)促成交易的買賣雙方提供網(wǎng)簽服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)。網(wǎng)簽公共服務(wù)點(diǎn)，即為自行成交的買賣雙方無償提供網(wǎng)簽公共服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)。