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臨近年末濟(jì)南二手房市場暖風(fēng)如注
從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢看,全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價(jià)呈“漲多跌少”的態(tài)勢。其中六大主城區(qū)中,歷下區(qū)、市中區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)掛牌價(jià)格均呈現(xiàn)不同程度上漲；高新區(qū)、槐蔭區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌。
在價(jià)格上漲的城區(qū)中,歷下區(qū)漲幅最大,上周掛牌均價(jià)10543元/平方米,漲幅1.61%；市中區(qū)上周掛牌價(jià)格9093元/平方米,漲幅0.76%；歷城區(qū)上周掛牌價(jià)格為8480元/平方米,環(huán)比漲0.44%；天橋區(qū)上周環(huán)比漲幅較小,為0.03%,掛牌價(jià)格為7707元/平方米。高新區(qū)、槐蔭區(qū)下降幅度較大,高新區(qū)上周掛牌均價(jià)8606元/平方米,跌幅1.85%；槐蔭區(qū)上周掛牌均價(jià)7848元/平方米,跌幅1.62%。
時(shí)值歲末,是樓市相對活躍期,關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控走向的種種猜測頗多,“房價(jià)大漲說”一再被提及。業(yè)內(nèi)人士表示,從目前市場表現(xiàn)看,此前持幣觀望的剛性需求面對當(dāng)前樓市開始紛紛出手。但從長遠(yuǎn)來看,在國家宏觀政策對樓市調(diào)控不放松的情況下,房價(jià)大幅上漲和下降的可能性都比較小。
預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,二手房住宅掛牌價(jià)格會(huì)在當(dāng)前基礎(chǔ)上有一個(gè)小幅的回升,但不會(huì)出現(xiàn)全面大幅反彈。當(dāng)前濟(jì)南市的廉租房、公租房申請正在進(jìn)行,明年預(yù)計(jì)大批保障性住房能夠形成實(shí)際供應(yīng),房價(jià)穩(wěn)定的砝碼將進(jìn)一步加重。
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