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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):辦產(chǎn)權(quán)證期限有多長(zhǎng)

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  【學(xué)員問(wèn)題】辦產(chǎn)權(quán)證期限有多長(zhǎng)?

  【解答】《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

 ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

 ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

 ?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。“第十九條規(guī)定:”商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。“這也就是說(shuō),辦理房產(chǎn)證的期限首先是以商品房買賣合同約定的期限為準(zhǔn)。因?yàn)?,只要合同?nèi)容是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示,且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,就應(yīng)當(dāng)是有效的。如果合同沒(méi)有約定,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日辦理;如果商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日辦理。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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發(fā)布:2007-07-11 09:58    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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