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房屋出租人的權(quán)利有哪些

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  【學(xué)員問題】房屋出租人的權(quán)利有哪些?

  【解答】作為出租人,當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利,對承租人負(fù)責(zé),也是對自己的房子負(fù)責(zé)。

  1、出租人有權(quán)向承租人收取租金,但必須依照租賃合同規(guī)定,并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù);

  2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金;

  3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的,出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出,出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;

  4、如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上,出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。

  租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),該規(guī)定實質(zhì)上規(guī)定的是承租人于租賃關(guān)系終止時的返還租賃物的義務(wù),也就是出租人的相關(guān)權(quán)利。

  私有房屋的所有人得依法轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。因此,在租賃期間出租人得將出租的房屋轉(zhuǎn)讓給他人,但因房屋已經(jīng)出租,為保障承租人的居住利益,出租人對其房屋的轉(zhuǎn)讓也不能不受一定的限制:第一、出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后,房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力,租賃合同對房屋新的所有人仍然有效,租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內(nèi)存在于承租人與新的所有人之間;第二、出租人出賣房屋的,應(yīng)于出賣前三個月通知承租人,承租人于同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),出租人未經(jīng)通知承租人而將房屋出賣給他人的,承租人得主張自己的優(yōu)先購買權(quán),請求撤銷出租人與第三人的買賣合同,租賃關(guān)系結(jié)束后,出租人有權(quán)收回房屋,出租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。

  以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

 

責(zé)任編輯:免費項目管理系統(tǒng)

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發(fā)布:2007-07-11 09:57    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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